В новых домах меньше проблем. Эту аксиому разбивают активисты, создавая по всему городу ЖК и ТОСы и рассказывая о своей работе. В проекте «Жизнь моего двора» Tomsk.ru показывает, с какими трудностями сталкиваются молодые активисты, в том числе в новых домах, и какие проблемы решают.
В этот раз мы побывали в гостях на Болдырева, 9. Дом в новом микрорайоне Зеленые Горки полностью соответствует яркой природе вокруг. Однако за порядком стоит большая работа молодежи. О ней рассказали Светлана и Денис Ярмош. Света является председателем ЖК «Горки» в своем доме, а Денис активно продвигает идею создания ТОСа.
Ранее здание (как и соседние семь) обслуживала управляющая компания. Постепенно от ее услуг отказалось половина домов. Советы еще двух до конца года должны принять решение об уходе от жилищной организации.
Это интересно:
- На Болдырева, 9 — 120 квартир, около 200 жильцов.
- Дом сдан в 2017 году. ЖК появился в феврале 2019 года.
- За год жильцам удалось сделать ремонт, облагородить клумбы, поменять освещение и устранить провал у подъезда — на счету при этом осталось 120 тысяч рублей.
- Для создания кооператива достаточно 5 активных жильцов.
Бездействие должно вызывать вопросы
Несмотря на то, что дому чуть больше трех лет, проблемы появились сразу. Основной был большой провал у подъезда: земля из-за некачественной работы застройщика просела практически на полметра.
«Это было основной проблемой, на которую также не реагировала УК, — писали им письма, просили что-то сделать. Активные жильцы нашего дома ходили на собрания, смотрели по отчетам, обсуждали провал. А после начали выяснять и другие моменты. Оказалось, за зиму нам начистили и навывозили снега на 108 тысяч. Для сравнения — уже с ЖК в прошлую зиму двор чистили 6 раз за 35 тысяч», — рассказал Денис.
О проблемах на доме, которыми никто не хотел заниматься, рассказала и Светлана. Кстати, девушка ласково называет прежнюю жилищную организацию «УК-шкой».
«На доме ничего не делалось. Вместо клумб нынешних был пустырь. В подвалах стояла вода, а нас туда не пускали, даже когда мы нашли специалистов. При этом на счету было 260 тысяч рублей долга — нам не объяснили, откуда они взялись. УК у нас одна по всем домам, и остальные тоже начали задавать вопросы», — поделилась председатель.
Показательна история с елкой. На новый год УК для дома купила искусственное дерево за 40 тысяч рублей, при этом ежегодно установка, по словам Дениса, стоила 6 500 рублей (без демонтажа).
При этом супруги затронули важную вещь: когда уходишь в другую управляющую организацию (например, при создании ЖК в доме), долги остаются на прежней, а средства со статьи «текущий ремонт» жильцы могут забрать себе.
«Пример: за 2 года при УК на счету было минус 260 тысяч. Мы начали с нуля. Поставили камеры, клумбы сделали, поменяли уличное и внутридомовое освещение, разлиновали парковку. Затрат было за год очень много, при этом на счету в итоге осталось еще 120 тысяч. Это показал годовой отчет», — озвучил Денис.
О том, как понять, что нужно уходить в ЖК, также о совместной работе всего двора на субботниках, — в нашем подкасте:
Плеер #1:
Плеер #2:
С чего начинаются перемены
ЖК в домах начали появляться с начала 2019 года. Позже Денис узнал об еще одной форме самоуправления жильцов — ТОС.
«Мы сейчас продвигаем в домах самоуправление, рассказываем, что это, как работает. И на протяжении двух лет нашему примеру последовало три соседних дома, два — в процессе. Они видят, что мы организуем субботники, ремонт, и это обходится дешевле, чем с УК», — рассказал активист.
Сам Денис работал в отделе ТОС в Советской администрации. На протяжении года объезжал территории, где созданы такие, и видел результаты их работ.
«Мне идея понравилась. Месяца три назад мы активно за это взялись. Сейчас у нас создание ТОСа на стадии оформления: собираем подписи от каждого дома, что люди не против войти в ТОС. Сами жильцы готовы включаться, если уже есть активисты», — отметил Денис.
При этом все активисты в один голос говорят, что такие формы, как ТОС и ЖК, помогают взаимодействовать с администрацией: например, чтобы получить рассаду или инвентарь для работ на клумбах.
Долгожданные клумбы и экономия на свете
Дом уже может похвастаться результатами работы ЖК: перед подъездами обустроены клумбы, стены подъездов покрасили в цвета дома, заказали доски для объявлений из оргстекла, под которыми будут номера этажей и квартир.
«Мы поставили лампочки энергосбережения по всему дому, они загораются от движения. По отоплению у нас автоматика, чтобы не переплачивать. Как и во всех новых домах», — уточнил Денис.
Светлана затронула важную тему благоустройства и взаимопомощи.
«Пока не было ЖК — никого не знали, даже на площадке не знакомились. А теперь полдома точно в друзьях. Мы просто собрались, пошли делать. За клумбы взялись с другими девушками. Парни делали мини-бассейн с фонтаном. Аминистрация помогла с рассадой — от них мы получили туи, пузыреплодник, часть сами докупали», — уточнила активистка.
ЖК «Горки» ежегодно принимает участие в городских конкурсах. Каждое лето это — «Томский дворик», а на «Зимнем Томске» дом минувшей зимой занял второе место по Октябьскому району среди ТОСов и ЖК. Жильцы сами делают снежную горку каждую зиму для ребят и проводят праздник с Дедом Морозом и Снегурочкой.
Всю красоту дома на Болдырева, 9, можно увидеть в нашем видео:
В планах — скейт-площадка, горка и машинка на пружинах
Останавливаться на достигнутом жильцы не собираются. От детей уже поступают запросы на скейт-площадку.
«У нас есть участки муниципальные, бесхозные — мы там хотим что-то сделать. Площадку для выгула собак, скверик. Дети активно просят скейт-парк — им негде развлекаться. Слышали грохот? Там деревянные основания, из которых ребята соорудили себе что-то наподобие горки», — работу по организации нового места для спорта Денис уже ведет.
Напротив дома есть верхняя закрытая парковка. Застройщик ее не сдал, территория остается в подвешенном состоянии.
«Я в департамент архитектуры и градостроительства написал. Они ответили, что с начала года парковка перейдет в муниципальную собственность. Я уже встречался с человеком, который занимается продвижением скейт-площадок. Он с командой участвуют в президентских грантах и сейчас просматривают территории в Зеленых Горках. Мы обозначили место, он согласился, надеемся, все получится», — поделился Денис.
А для ребят поменьше за домом есть площадка, которую в ближайшие годы активисты также планируют «обогатить».
«Площадка была сдана с домом по программе «Жилье для российской семьи». Там не хватает горки для маленьких, качающейся машинки — эти два элемента жители очень просят», — подытожил активист.
Держим кулачки, чтобы в новых микрорайонах появлялось больше мест досуга, а также предлагаем вам увидеть другие интересные дома и дворы города под крылом молодых активистов.
