Отмечается рост динамики продаж в некоторых поселках на первичном рынке. Высокая динамика продаж позволяет девелоперам проводит плавное повышение цен
На вторичном рынке помимо стабилизации номинальных цен, продавцы снижают лимит дисконта, на который может рассчитывать покупатель при торге. Покупатели пока отказываются верить в то, что время значительных скидок на рынке при покупке элитных объектов уходит в прошлое.
В сентябре продолжилась тенденция выхода на рынок новых проектов в эконом-сегменте. Анонсированы массовые проекты: “Петрович на даче” (89 км Симферопольского ш.), “Сосновый Бор” (33 км Варшавского ш.), “Лесное озеро” (80 км Симферопольского ш.) и один проект класса В – “Олимпийская деревня” (6 км Ленинградского ш.). Такие данные приводит компания Knight Frank.
Структура нового предложения на первичном рынке за последний год кардинально изменилась в сторону преобладания проектов класса С. Наблюдается рост числа поселков, где продаются участки без обязательного подряда. Участки без подряда теперь можно приобрести на первичном рынке даже в большинстве элитных поселков. В некоторых случаях поселки претерпели реконцепцию, в рамках которой часть территории реализуется в виде участков без подряда.
Сейчас продолжается трансформация рынка, при которой все большую долю в объеме предложения будет занимать массовый сегмент. При этом, наиболее вероятным становится первый сценарий дальнейшего развития событий на рынке: При благоприятной макроэкономической конъюнктуре и дальнейшем росте покупательского интереса к высококачественным объектам, который может сопровождаться осенней активизацией покупателей и инвесторов, ожидается умеренный рост цен на элитное загородное жилье. В этом случае на рынок будет постепенно возвращаться предложение высококлассных объектов в верхнем ценовом сегменте.
