Сотрудники жилинспекций направились в дома россиян в поисках незаконных перепланировок. За некоторые нарушения может грозить немалый штраф и даже можно лишиться жилья, сообщает РЕН ТВ.
Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. Эта процедура не займет много времени.
Подробнее о вопросах с перепланировкой в разборе Tomsk.ru.
Какие наказания могут ждать
Штраф можно получить за снятую кухонную дверь, а за более радикальные изменения в квартире можно лишиться недвижимости, предупреждают эксперты.
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, установлен в КоАП РФ и зависит от того, кто владеет жильем:
- физическому лицу придется заплатить 2000–2500 рублей,
- должностному — 4000–5000 рублей,
- юридическому — 40 000–50 000 рублей.
Однако, на оплате штрафа история не закончится. Собственнику все-таки придется узаконить работы по требованию уполномоченной инстанции.
Если это будет невозможно, помещению нужно будет вернуть тот вид, который зафиксирован в актуальном плане БТИ. Для этого устраняется срок, после истечения которого дело передают для рассмотрения в суд.
В редких случаях самовольная перепланировка оборачивается для владельца помещения изъятием недвижимости и ее реализацией на торгах. При этом хозяин может рассчитывать только на сумму за вычетом средств на устранение незаконной перепланировки.
Еще один нюанс. Если недвижимостью владеет сразу несколько человек или если она в соцнайме, необходимо позаботиться о том, чтобы собственники или наниматели помещений подтвердили свое согласие на перепланировку.
Технический директор одной из строительных компаний Иван рассказал телеканалу «360», что несогласованные изменения в своих квартирах делают 50% граждан. Он отметил, что на снос несущих стен строители не идут. В случае возникновения риска для жизни специалисты не соглашаются делать перепланировку, в других случаях просто предупреждают о незаконности изменений.
Запрещенные работы по перепланировке:
- перенос санузла на жилую территорию;
- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
- закрытие доступа к стоякам и счетчикам;
- переоборудование чердака;
- надстройка мансарды;
- пристраивание лоджии к этажам выше первого;
- снос несущей стены;
- устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
- перенос стояков водоснабжения;
- заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущевки.
Таких запретов довольно много. Нюансы в каждом конкретном доме необходимо уточнять в БТИ или конструкторских бюро.
Порядок назначения штрафа
- Выявляется нарушение при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению в контролирующую организацию;
- Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания;
- Выдача предписания об устранении найденных несоответствий.
- 10 дней дается на обжалование решения инспекции с момента его получения.
Что делать, если вы стали свидетелем незаконной перепланировки в вашем доме
- Сначала убедитесь, что ваши опасения не напрасны. Для этого у соседа можно спросить документы на перепланировку. Кстати, хозяева квартиры имеют право не впускать вас внутрь помещения.
- Если подозрения подтвердились, обращайтесь в УК, там должна быть копия разрешения.
- Можно самостоятельно посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию. Там подскажут, согласовывалась перепланировка или нет. Здесь же можно написать жалобу или заявление в свободной форме. Лучше собрать подписи большинства жильцов дома.
- В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно. Если этого не произошло, можно жаловаться в прокуратуру.
Томичей перепланировкой не напугать
Более 130 квартир с перепланировкой продаются на данный момент в Томске. Самая крупная такие квартиру располагают 143 квадратными метрами и стоят свыше 15 000 000 рублей.
В большинстве объявлений продавцы отмечают, что перепланировки узаконены.
Самый недорогой вариант с узаконенной перепланировкой санузла можно приобрести за 630 000 рублей, студия 12 квадратных метров на улице Мельничной.
Ранее мы рассказывали, что из-за незаконной перепланировки квартира может подешеветь при продаже на 5-10%.
Большинство опрошенных порталом Tomsk.ru томичей не видят ничего критичного в незначительных перепланировках.
«Ну сделал я арку на входе в зал или в кухню, кому это может мешать? Если я не буду выставлять на продажу, так никто и не узнает об этом», — рассказал владелец двухкомнатной «хрущевки» Максим Э.
«Нас так запугали в банке, когда мы брали ипотеку, что мы не рискнули делать даже минимальную перепланировку. Знаю несколько таких семей, которые до выплаты последней суммы не стали испытывать судьбу. Да и лишних средств не было для такого ремонта», — посетовала томичка Татьяна Сергеевна Р.
«Перепланировку делала, получилось даже из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, могу в любой момент ее оформить, но пока не собираюсь, еще «не приспичило», поделилась историей Марина Т.
В службу судебных приставов поступают дела, в которых требуется обеспечить доступ в квартиру гражданина. Суд вправе заставить человека открыть дверь, если, например, у соседей возникли опасения по поводу проводимого им ремонта. В первую очередь процедурой пользуются жилищные инспекции, которые ищут опасные перепланировки.
По словам советника Федеральной палаты адвокатов Александра Боломатова, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов.
Кстати, ряд томичей не могли покинуть страну из-за незаконных перепланировок.
Два года назад органы местного самоуправления были наделены полномочиями по согласованию и контролю за перепланировкой нежилых помещений в многоквартирном доме.
Также шла речь о том, какие ремонтные работы россияне предпочитают делать самостоятельно, без помощи специалистов.
