Сегодня предприятию выгоднее и проще сначала купить земельный участок у города, а потом на нем строить, уже не спрашивая у города разрешения смены, инвестконтрактов и прочей документации, которую довольно сложно получить.
Правда, позиция московской мэрии остается неизменной: — «земля должна принадлежать городу». Власти снизили ставки аренды, почти сравняв их с налогом на имущество. В результате доходы бюджета от сдачи внаём участков под застройку в этом году составили лишь 15 миллиардов рублей. Доходы от продажи земли планируются ещё меньшие..
Перевести московскую землю в частную собственность проще всего через суд. Такой процесс длится от восьми месяцев до года с небольшим. Но это все равно быстрее, чем даже оформление участка в аренду при обычном согласовании со всеми контролирующими инстанциями.
Тезисно можно обозначить основные преимущества:
1. Прямая экономия. Ставка земельного налога – 1,5% кадастровой стоимости, арендная плата – не менее 2,5%, плюс повышающие коэффициенты.
2. Наиболее защищенный с позиции закона титул права: изъять землю в собственности могут только для строительства дороги ( для сравнения — землю, которая в аренде, могут изъять для строительства любого объекта, предусмотренного генпланом развития города или правилами землепользования и застройки).
3. Собственник земли имеет право строительства на ней без разрешения «сверху» (выпуск постановления Правительства Москвы), без «доли города».
4. Земля в собственности – идеальный объект для залога с точки зрения привлечения западных инвестиций.
5. Увеличение стоимости актива. Особенно актуально до 01.01.2010, пока есть возможность выкупить землю по цене, в разы ниже кадастровой, которая, в свою очередь, в разы ниже рыночной. В итоге, за относительно незначительную сумму общая стоимость имущественного комплекса, включающего и землю, и строения, и производственные мощности, существенно возрастает.
6. Реальное конкурентное преимущество при условии выставления объекта на продажу. Свидетельство о собственности на землю в Москве – убедительный аргумент в пользу любого объекта.
