В целом, с начала года квартиры в Московской области в среднем подешевели на -6,3% в рублях, в долларах снижение достигло -10,6%. Однако в данном случае следует обратить внимание на тот факт, что с укреплением национальной валюты в текущем году цены в американской валюте постепенно стали возвращать утраченные позиции.
В октябре на первичном рынке жилья Московской области объем предложения составил 536 домов-новостроек. Из них новые предложения появились по 5 адресам – это жилые объекты среднего и эконом класса, расположенные в различных поясах Подмосковья, в большинстве своем на начальных стадиях строительной готовности.
Наиболее активное строительство сегодня в области ведется максимальной близости от столицы — в поясе до 5 км от МКАД.
Как и прежде основной объем предложения приходится на монолитные новостройки (61,6% по количеству домов), а также на объекты среднего класса (68,3%).
«С ростом покупательской активности, получившей отражение в существенном увеличении реальных сделок, на рынке новостроек Подмосковья цены по итогам октября фактически сохранили свои значения. При этом наиболее востребованными остаются квартиры в новостройках на высоких стадиях строительства, доля предложения которых начинает снижаться, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». — По нашей оценке, отмечаемые сегодня тенденции в ближайшее время сохранятся».
Аналогично первому месяцу осени, в октябре наибольшая коррекция была присуща новостройкам бизнес-класса (-1,1%), цены в домах среднего класса потеряли -1,0%, цены на квартиры эконом-класса остались практически на прежнем уровне (-0,2%). Если рассматривать новостройки в зависимости от их расположения, наибольшее снижение цен зафиксировано в поясе 26-40 км от МКАД (-2,9,%). В других поясах удаления цены в целом не претерпели существенных изменений. При этом в ближнем Подмосковье цены остались практически на прежнем уровне (до 5 км и 6-12 км от МКАД изменение составило -0,1% и -0,5% соответственно).
«Сегодня на первичном рынке, в целом, отмечается стабилизация цен. С лета от месяца к месяцу происходит значительное увеличение объемов продаж. Это говорит о том, что потенциальные покупатели психологически уже не ждут дальнейшей коррекции цен и рассматривают сегодняшнюю ситуацию как подходящее время для покупки, понимая, что, с учетом сокращения нового строительства, в дальнейшем дефицит новостроек неизбежен», – отмечает Оксана Каарма, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Подготовлено по пресс-релизу «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
