Стоимость аренды офиса в Москве занимает заметную долю в статьях расходов компаний. Особенно если это компания малого бизнеса, индивидуальные предприниматели или московские офисы -представительства региональных компаний России. В свете мирового финансового кризиса, который докатился и до Москвы, предприниматели стали искать пути максимального сокращения расходов и первое что они стали делать, так это сокращать расходы на оплату аренды офисов.
Эта ситуация не осталась не замеченной ведущими риэлторами Москвы которые уже стали осторожно заявлять о наступлении проблем на рынке аренды коммерческой недвижимости.
"В силу инерции рынка недвижимости кризисные явления пока еще не нашли своего адекватного отражения в снижении средних арендных ставок, - комментирует Айдар Галеев, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ". - Однако, снижение цен на основные товары российского экспорта, проблемы с привлечением внешнего финансирования и макроэкономическая нестабильность уже серьёзно сказывается на планах российских и зарубежных компаний по аренде офисных площадей. В этой ситуации многие компании склонны откладывать решение по аренде вновь вводимых на рынок площадей и даже задумываться об отказе от ряда имеющихся площадей".
Одновременно с этой сложившейся ситуацией на рынке классической аренды офисов в Москве стал набирать обороты новый вид бизнеса - аутсорсинг офисных помещений - аренда рабочих мест в бизнес центрах Москвы.
"Пионером" краткосрочной аренды в Москве считается международная компания Regus. Сегодня офис "на час" можно снять в бизнес-центрах Millennium House, "Европа-Хауз", "Даев-Плаза" и "М-Стиль офис", - говорит ведущий консультант отдела брокериджа "МИЭЛЬ-Недвижимость" Сергей Блохин.
Набор услуг по аренде рабочего места включает офисную мебель, услуги секретаря, который отвечает на звонки и встречает гостей "арендатора", переговорная комната, московский телефон подключённый к офисной телефонной станции, безлимитный доступ Интернет и другие типовые виды офисного обслуживания.
Учитывая возросшее влияние мирового финансового кризиса на экономическое положение коммерческих предприятий России и как следствие снижение спроса на аренду коммерческой недвижимости сегодня на рынке офисной недвижимости в наиболее выгодном положении оказались арендаторы и собственники готовы предоставлять более гибкие условия аренды. "Рынок офисной недвижимости входит в стадию, когда условия начинает диктовать арендатор", – считает Марк Форвард, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood.
