Элитные объекты – это коллекция уникальных объектов. Неповторимость, безоговорочная, но неназойливая безопасность, большие помещения общественного использования (до 40%), продуманные планировки, лучшее инженерное оборудование, паркинг с достаточным, а чаще с избыточным числом машиномест – вот основные требования к элитной недвижимости.
Как же сегодня развивается ситуация на рынке элитной недвижимости?
В настоящее время на первичном рынке продажи ведутся в 35-38 домах. В ближайшее время трудно ожидать выхода новых объектов, а большинство тех, что начали продажи в 2009 году были заявлены уже давно. Например, один из наиболее масштабных – «Садовые кварталы» на территории бывшего завода «Каучук» в Хамовниках, «Итальянский квартал» на Долгоруковской, «Баркли Плаза». Эти комплексы являются «давно ожидаемыми», что позволило в кризис начать продажи на ранних стадиях строительства.
Однако есть и исключения — масштабный проект «Одиннадцать Станиславского» в структуре которого роскошное офисное здание, театр, жилые строения, появился на рынке на завершающих стадиях, в период сдачи Госкомиссии. Качество проекта и техническое оснащение каждой структурной единицы ставят его в ряд лучших объектов. Однако недостаточно высокий рейтинг территории, отсутствие поблизости других элитных предложений и «нераскрученность» объекта не позволили стать комплексу одним из самых дорогих на московском рынке. Поэтому, по нашему мнению, уровень цены здесь имеет хорошие перспективы для роста.
О рынке и ценах
Если оперировать сухими цифрами, то за время кризиса (с сентября 2008 г. по октябрь 2009 г.) цены на элитную столичную недвижимость снизились на 21%. Традиционно в Москве большая часть элитных домов расположена в самых престижных районах, таких как Хамовники, Арбат, Якиманка. Но в последнее время мы отмечаем энергичное продвижение высококлассных объектов в районы, ранее слабо освоенные элитными новостройками — Таганский («Одиннадцать Станиславского»), Басманный («Дом на Покровском бульваре»), Дорогомиловский (Кутузовский пр. 23), Пресненский («Трилогия»).
Но мы хотим обратить ваше внимание на то, что сейчас на рынке элитного жилья уникальный период. Если до кризиса «входным билетом» в элитный сегмент были: 10 тысяч долларов за квадратный метр или $ 1 млн. в целом за покупку, то впервые за последние годы это правило разрушено. Такие предложения есть в ЖК «Кутузовская Ривьера»; Арбат 27-29, «Трилогия» на Трехгорном валу; «Шоколад»; «Садовые кварталы»; ул. Гиляровского, 55; в «Доме у монастыря» на Б. Пироговской, Кутузовский прос. 23, ЖК «Волынский».
При этом, сегодня рынку предлагаются и очень дорогие квартиры, дороже 30 000 $/кв.м, например, в ЖК «Резиденции на Знаменке», «Еропкинском», в Курсовом пер. 13, «Смоленском», «Палашевском 10», «Респекте», Гранатном пер. 6-8, в Хилковом пер 5, «Остоженка парк Палас». Эти дома входят в число самых дорогих домов Москвы.
Перспективы
Одной из тенденций последних лет стало повышение качества проектов. Если раньше застройщики могли себе позволить удерживать высокую цену главным образом за счет того, что дом расположен, например, в Хамовниках, то теперь этого недостаточно. В Хамовниках или на Арбате появляются объекты с лучшими потребительскими характеристиками и уникальной архитектурой и только тогда они могут рассчитывать быть признанными элитными. Этот сегмент всегда будет «витриной», где демонстрируются достижения строительной индустрии, архитектурные и технологические инновации.
В дальнейшем выход на рынок новых проектов станет весьма непростым: скажутся последствия кризиса, запрет на точечную застройку, а также появившаяся информация об административном ограничении использования земли в центре города для инвестиционных целей. Ресурсом для элитного строительства станут реабилитируемые территории (бывшие промышленные предприятия) и реконструкция зданий. Это очевидно уже сегодня — большая часть реально предлагаемых квартир расположена в жилых комплексах, занимающих несколько гектаров.
