Недействительные сделки, использование не по назначению и долги. Так выглядят три самых распространенных причины лишения квартир.
На первом месте, по словам учредителя Центра независимой экспертизы собственности Кирилла Кулакова, остаются изъятия жилья из-за просрочки платежей по ипотеке, рассказал эксперт «РИА Недвижимость».
«Аналитики рейтинговых агентств оценивают текущую просрочку в 70 миллиардов рублей̆. Специалисты считают, что до 10% ипотечных договоров могут быть расторгнуты, так что угроза потерять единственное жилье, полученное по ипотеке,— весьма высока», — отметил специалист.
Можно лишиться квартиры и по причине задолженности по коммунальным платежам. Закон не позволяет изымать единственную квартиру, но возможно наложение ареста на вторую, добавил эксперт.
Еще одна довольно распространенная причина изъятия жилья — признание сделки по его покупке недействительной. Такое возможно, если при продаже недвижимости нарушались требования законодательства.
Вот две распространенные ситуации. Оспорить сделку можно из-за нарушения прав членов семьи и несовершеннолетних детей или в случае признания банкротом, если за три года перед этим была продажа квартиры.
Как отметил Кирилл Кулаков, квартиру могут изъять, если та используется не по назначению, например, если в жилом помещении владелец организовал парикмахерскую. В таком случае по требованию соседей квартиру могут законно изъять и выставить на продажу, подытожил эксперт.
По словам советника Федеральной палаты адвокатов Александра Боломатова, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов.
Кстати, ряд томичей не могли покинуть страну из-за незаконных перепланировок.
Два года назад органы местного самоуправления были наделены полномочиями по согласованию и контролю за перепланировкой нежилых помещений в многоквартирном доме.
