Идеология новых и ранее замороженных объектов элитной недвижимости будет изменена. Сегодняшние покупатели не готовы переплачивать за лишние квадратные метры и избыточную инфраструктуру.
Видоизменения элитных квартир будут идти в двух направлениях, считают эксперты компании "Одиннадцать Станиславского". Первым из них будет разделение слишком больших квартир на более функциональные площади – в соответствии с изменением покупательского спроса. До кризиса популярностью пользовались 2-х комнатные квартиры площадью 100-120 кв.м., сейчас — 70-100 кв.м. Требования к площади трешек ранее составляли 150-170кв.м., теперь — 130-160 кв.м., для 4-х комн. квартир соответственно 180-220 кв.м. ранее и 160-190кв.м. по сегодняшним запросам покупателей.
Всего в период кризиса было заморожено порядка 60-70% проектов, большая часть из них на ранней стадии строительства. Уже сегодня по многим из них девелоперы пересматривают первоначальные концепции. При этом жилье не станет менее роскошным. Как и прежде критериями элитной недвижимости остаются эксклюзивные строительные и отделочные материалы, высочайшее качество строительства с применением прогрессивных технологий, наличие самых современных инженерных и охранных систем и т.п.
Второе направление реконцепции «элитки» будет заключаться в отказе от лишней социальной инфраструктуры (бассейны, фитнес-центры, и т.д). Это связано с бурным развитием в последние годы сети аналогичных объектов в самой Москве. Их дублирование в составе клубного жилого комплекса в настоящее время не имеет смысла, кроме того, это благотворно скажется на снижении эксплуатационных платежей будущих жильцов. Кстати, вопросом их стоимости интересуются примерно 95% покупателей во время просмотра будущей квартиры. Эксплуатационные расходы на рынке элитной недвижимости сегодня составляют в среднем 4-6$ за кв.м. При этом в течение кризисного года их снижение достигло 10%.
