Арендаторы в ожидании стабилизации или возобновления роста арендных ставок стремятся заключить долгосрочные договоры аренды и закрепить «кризисные» ставки на длительный период.
Падение ставок аренды дало возможность компаниям арендовать площади в престижных районах Москвы. Наблюдается рост спроса на офисные помещения в центральной части города. Значительные уступки со стороны собственников бизнес–центров, в т.ч. снижение ставки аренды и готовность выполнять отделку за свой счет, привели к сокращению доли сделок по субаренде.
В III квартале 2009 года продолжился переход девелоперских активов в собственность банков. Продолжается процесс пересогласования условий ранее заключенных договоров. Доля сделок по изменению коммерческих условий в III квартале 2009 г. составила 62%. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Девелоперские компании, обладающие достаточными финансовыми ресурсами, начинают реализацию новых проектов коммерческой недвижимости с целью выйти на рынок во время очередного витка роста экономики. В III квартале текущего года на рынок качественной офисной недвижимости Москвы вышло 232,5 тыс. м2 офисных площадей (полезная площадь) – в 2,4 раза меньше, чем в III квартале прошлого года. Столь низкий показатель ввода наблюдался на московском рынке более 3 лет назад во II квартале 2006 года.
