Низкие объемы ввода качественных офисных площадей в III квартале 2009 года на фоне растущего поглощения привели к тому, что уровень вакантных площадей за квартал вырос всего на 0,5 процентных пункта.
Для некоторых компаний снижение арендных ставок в кризисный период стало благоприятной возможностью для аренды качественных офисных площадей в центре Москвы. В результате, доля сделок с офисами в пределах Садового кольца выросла с 13% в 2008 г. до 55% в III квартале 2009 года.
Новые офисные здания в центре города вновь пользуются интересом арендаторов: снизившиеся ставки сделали предложение более привлекательным, а ввиду ограничения на строительство в ЦАО такие объекты становятся уникальными. Такие данные приводит компания Knight Frank.
В IV квартале 2009 года к ожидается ввод в эксплуатацию около 400 тыс. м2. Около 150–200 тыс. м2 офисных площадей класса А и В будет поглощено в IV квартале 2009 года. С учетом объемов нового строительства ожидается незначительный рост вакантных площадей на 0,5–1,0 процентных пункта к концу текущего года.
Арендаторы на фоне оптимизма на валютном и сырьевом рынках постараются закрепить текущие ставки аренды. В ближайшие 12 месяцев при сохранении экономического тренда следует ожидать резкого роста числа сделок по долгосрочной аренде офисных площадей. Это, в свою очередь, может привести к возобновлению роста ставок аренды.
