Ноябрь стал месяцем традиционногоснижения активности участников рынка аренды. Собственники, которые не смогли найти арендаторов в осенний период, переориентируют свои объекты в сегмент краткосрочного найма, характеризующегося особой активностью в преддверии новогодних каникул.
Ассортимент предложения продолжает подпитываться квартирами, приобретенными ранее в инвестиционных целях и переориентируемыми в сегмент аренды ввиду значительной корректировки стоимости жилья. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в найм квартир увеличилось на 5%.
Основной прирост зафиксирован среди объектов бизнес-класса, число которых возросло почти на 20%. В наиболее стабильном элитном сегменте объем предложения практически не изменился. Количество предлагаемых квартир эконом-класса в результате поглощения рынком наиболее востребованных вариантов, напротив, сократилось почти на 10%. Структура предложения аренды по классовости жилья в распределении на эконом, бизнес и элитный сегменты в настоящее время составляет 62%-35%-3% соответственно.
Несмотря на то, что, как правило, большинство сделок аренды в период деловой активности реализуется в сентябре-октябре, в текущем году потребительская активность в сегменте найма жилья в ноябре не снизилась. Напротив, по сравнению с предыдущим месяцем спрос на аренду столичных квартир увеличился почти на 10%, достигнув и даже несколько (на 5-7%) превысив показатели аналогичного периода прошлого года.
С одной стороны, аудитория нанимателей продолжает пополняться наемными работниками, прибывающими из регионов, наиболее пострадавших от кризисных процессов (Урал, некоторые города Приволжского и Северо-Западного ФО), характеризующихся существенным спадом производства и снижением уровня жизни населения. Здесь пока еще продолжается тенденция увольнений и люди вынуждены ехать в столицу в поисках заработков. Такие данные приводит компания МИАН.
С другой стороны, количество совершаемых сделок аренды пока еще в 1,3-1,5 раза ниже, по сравнению с докризисными показателями, и в целом по рынку спрос на 30% отстает от существующего предложения, что позволяет потенциальным нанимателям предъявлять определенные требования к качеству жилья в соотношении со стоимостью его аренды.
Пользуясь сложившимися условиями, определенная часть арендаторов в этом же ценовом диапазоне имеют возможность подобрать варианты с лучшими потребительскими характеристиками, что они с успехом и делают, увеличивая существующий спрос.
