Нередко возникают вопросы с процедурой покупки. На самом деле, схема оформления достаточно проста и похожа на многих зарубежных рынках, разумеется, со своими нюансами.
В качестве примера можно рассмотреть процедуру покупки строящегося объекта на территории Италии (в Калабрии) и Болгарии (на Солнечном берегу). Обычно, после выбора конкретного объекта, необходимо оставить залог в размере 2 000-3 000 евро для того, чтобы объект был снят с продажи. Это можно сделать как в стране, где объект приобретается, так и в Москве. Затем подписывается предварительный договор, в котором обозначены этапы рассрочки для покупателя, а на застройщика налагаются обязательства сдать объект в указанные сроки. Последний взнос оплачивается, когда объект уже построен и сдан. Тогда же подписывается окончательный договор в присутствии нотариуса, и права собственности на объект переходят к покупателю.
В некоторых случаях, например, в Калабрии, возможно предоставление ипотечного кредита на последнюю часть рассрочки, когда объект уже построен. Кредит предоставляется при наличии справки, подтверждающей доход (обычно это 2-НДФЛ), под 3,85% годовых. Оплачивать рассрочку можно из Москвы, через любой банк. Необходимо наличие валютного счета и предварительного договора, в котором прописаны этапы рассрочки и суммы, необходимые для оплаты. Рассрочка может быть разной, это и 35%+45%+20% или 33,3%+33,3%+33,3% или 50%+50% и другие варианты.
В принципе, вариант покупки строящегося объекта во всех странах похож. Различия минимальны, тем не менее, они есть. Во Франции банки готовы предоставлять ипотечные кредиты на строящиеся объекты, что еще раз подчеркивает высокую ликвидность объектов. В Чехии можно заплатить 10% на этапе заключения предварительного договора, а остальные 90% — после сдачи объекта и подписания нотариального договора. Очень интересные предложения есть по Турции – на уже готовые, построенные и сданные объекты можно получить беспроцентную рассрочку у застройщика, до 12 лет.
Подготовлено по пресс-релизу компании МИЭЛЬ Distant Property Management.
