Есть вопрос, который часто беспокоит наших покупателей – сколько будет стоить содержание недвижимости в месяц/год, какие будут налоги, к каким расходам готовиться при покупке.
Возьмем для примера Францию. Налоги и расходы при содержании выглядят примерно следующим образом:
1. Налог на недвижимость (taxe fociere) — ставка налога различается в зависимости от типа недвижимости и ее расположения и составляет в среднем около 0,5% от стоимости объекта в год.
2. Налог на состояние (или налог на роскошь) — Это годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 000 евро.
До 770 000 €: не облагается.
От 770 000 € до 1 240 000 €: 0,55% от разницы .
От 1 240 000 € до 2 450 000 €: 0,75% от разницы.
От 2 450 000 € до 3 850 000 €: 1% от разницы.
От 3 850 000 € до 7 360 000 €: 1,30% от разницы.
От 7 360 000 € до 16 020 000 €: 1,65% от разницы.
Более 16 020 000 €: 1,8% от разницы.
Конкретный пример: если объект стоит 1 300 000 евро, соответственно расчет налога на роскошь идет по такой схеме: 1 300 000 – 1 240 000 = 60 000 евро, эта сумма облагается налогом по ставке 0,75%, затем 1 240 000 – 770 000 = 470 000 евро, эта сумма облагается налогом по ставке 0,55%. Система непростая, но так она работает.
3. Подоходный налог при сдаче объекта в аренду — 20%.
4. Коммунальные расходы — различаются в зависимости от местоположения объекта.
Другой пример — содержание недвижимости в Чехии. В этой стране с мая 2009 года возможна покупка недвижимости россиянами на физическое лицо, но тем не менее, те покупатели, которые заинтересованы в получении ВНЖ в Чехии, а также покупке с использованием ипотечного кредита, оформляют покупку на юридическое лицо, т.е. открывают чешскую фирму. В этом случае затраты увеличиваются в связи содержанием и обслуживанием юридического лица.
1. Ежегодный налог на недвижимость — базовая ставка — 1 крона за кв.м. (0,04 евро). В случае покупки квартир базовая ставка умножается на 1,2 (поскольку налог взимается с застроенной площади (т.е. включая стены), а у квартиры считается площадь пола). Также базовая ставка налога на квадратный метр (как у строений, так и земли) умножается на местный коэффициент, который составляет 0,3 в населенных пунктах с населением до 300 человек, растет с размером населенного пункта и доходит до 3,5 в городах с населением свыше 500 тысяч человек, а также в курортных городах Франтишкове, Лазне, Лугачовице, Марианске, Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент составляет 4,5.
2. Налог на прибыль для открытой фирмы — 24%. Рекомендация: «работать в 0».
3. Ежегодные расходы фирмы — примерно 500 евро.
4. Среднемесячная плата за коммунальные услуги — 120–240 евро
Если нет налога на роскошь, как во Франции, или затрат на юридическое лицо, как в Чехии, то недвижимость очень недорога в содержании.
Например, в Болгарии:
1. Ежегодный налог на недвижимость. Ставка налога для физических и юридических лиц одинакова и составляет 0,15%.
2. Страховка недвижимости — 0,3% от стоимости объекта (необязательно).
3. Коммунальные и прочие расходы:
Электричество: 0,1 евро/кВтч
Вода: 0,5 евро/м3
Квартирная плата: отсутствует
Стационарный телефон: установка — 100 евро, абонентская плата за 1 мес.— 4 евро
Интернет LAN: 15 евро в месяц.
Для того, чтобы лучше ориентироваться в популярных направлениях и представлять что, где и сколько стоит, эксперты «МИЭЛЬ DPM» подготовили табличку по странам и стоимости объектов.
Подготовлено по пресс-релизу компании МИЭЛЬ Distant Property Management.
