Вместе с позитивными трендами на финансовом рынке в течение квартала наблюдалась тенденция к стабилизации арендных ставок в бизнес–центрах класса А и В, что также сопровождалось снижением ротации арендаторов в бизнес–центрах.
Наиболее востребованы среди арендаторов становятся офисные площади до 100 м2 , что связано с распространенной практикой оптимизации затрат компаний за счет уменьшения арендуемого пространства в результате сокращения персонала и уплотнения его рассадки.
Правительство Санкт–Петербурга выдало разрешение на строительство 400–метровой офисной башни в составе проекта «Охта Центр», возведение которого Arabtec по заказу «Газпром нефть» планирует начать в апреле 2010 году после проведения тестирования почвы для фундамента. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Предложение качественных офисных площадей в III квартале 2009 года увеличилось на 5,7%. Объем предложения в сегменте бизнес–центров класса А в III квартале увеличился на 6,5%, в классе В прирост площадей составил 5,5%.
Между тем по итогам III квартала средняя доля свободных площадей в сегменте бизнес–центров класса А составила 33,1%, а в классе В – 15,0%. Арендные ставки на офисные помещения класса А варьируются в диапазоне 340–800 $/м2/год, включая операционные расходы и не включая НДС. Уровень ставок в классе В – 200–510 $/м2/год. Такие данные приводит компания Knight Frank.
До конца года ожидается незначительное увеличение количества новых офисных зданий. В IV квартале 2009 г. к вводу в эксплуатацию запланированы три объекта класса В. В III квартале 2009 года было введено в эксплуатацию на 22% меньше офисных площадей класса А и В, чем за аналогичный период прошлого года м2.
