Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшение жилищных условий и обладающие необходимыми денежными средствами, продолжают возвращаться на рынок. В качестве дополнительного стимула при этом выступает возобновление кредитования новостроек.
Спрос на возводимое жилье, как в Москве, так и в Подмосковье, начиная с июля, и вплоть до октября ежемесячно увеличивался на 5-7%, и почти на треть превысил показатели начала года. Количество сделок при этом возросло в 1,5 раза.
Однако, как и ожидалось, большинство покупателей, планировавших приобрести жилье текущей осенью, реализовали свои возможности в сентябре-октябре: в завершившемся месяце потребительский интерес к строящемуся жилью на 7-10% сократился, при этом количество совершенных покупок снизилось почти на треть.
Наибольшей популярностью продолжают пользоваться готовые или почти готовые новостройки эконом-класса (до 85% в общей структуре продаж). Однако в последние месяцы на рынке начали появляться покупатели с долгосрочными инвестициями: при существующем минимальном уровне цен они приобретают квартиры в эксклюзивных элитных новостройках или жилых комплексах бизнес-класса с наиболее удачной концепцией и высоким качеством строительства с целью их перепродажи через несколько лет. Одним из основных факторов выбора объекта при этом является опыт и надежность компании-застройщика. Такие данные приводит компания МИАН.
Структура спроса на новостройки столичного региона продолжает смещаться в сторону Подмосковья, что обусловлено как более доступным уровнем цен (средний бюджет покупки в Подмосковье в 3,5-4 раза ниже аналогичного показателя по Москве), так и разнообразием ассортимента предлагаемого жилья. Доля покупателей квартир за пределами МКАД по итогам ноября достигла 80-85% (по сравнению с 55-60% осенью прошлого года). Однако и здесь определенным образом отразилось влияние кризисных процессов: срок экспозиции подмосковных квартир в сравнении с показателями осени прошлого года увеличился вдвое – от 2-3 до 5-6 месяцев.
