В последнем месяце уходящего года сколь-нибудь значимых событий на рынке новостроек московского региона не ожидается. Активность покупателей, уже начавших подготовку к проведению новогодних каникул, вероятнее всего еще несколько сократится.
Линейка проводимых застройщиками предновогодних акций и специальных торговых предложений расширится. Средняя стоимость кв.м сохранится на достигнутом уровне с возможными незначительными колебаниями как в положительную так и в отрицательную сторону в зависимости от структуры предложения по классовости и стадии готовности объектов.
В краткосрочной перспективе сколь-нибудь заметное движение цен ожидается не ранее весны. На фоне постепенного возвращения на рынок отложенного спроса, оживления рынка ипотечного кредитования и в виду ожидаемого дефицита предложения строящегося жилья, очевидно, что стоимость кв.м новостроек в 2010 году будет увеличиваться.
Однако вследствие снижения уровня платежеспособности покупателей ожидаемый ценовой прирост, вероятнее всего, не превысит уровня инфляции. В перспективе столичный стройкомплекс будет более ориентирован на возведение объектов эконом-класса, площадок для которого на сегодняшний день заметно больше, чем для других сегментов: районы ветхого жилья, территории под выводимыми промышленными предприятиями, удаленные от станций метро и расположенные в непрестижных районах. Однако рассчитывать на окончательный переход застройщиков к категории эконом не приходится.
Застройщики объектов бизнес-класса вынуждены будут усовершенствовать реализуемые проекты в расчете на конкретную целевую аудиторию, предлагая более удачную концепцию, прибегнув к возможному сокращению площадей, модернизации планировок и использованию более современных, но менее капиталоемких конструкций, что приведет к снижению конечной стоимости квартир. Стимулирование потребительского спроса возможно посредством грамотного девелопмента проекта, продуманной стратегии продаж и гибкой политики ценообразования, отвечающей ожиданиям потребителей. Такие данные приводит компания МИАН.
Сегмент элитного жилья сохранит свои позиции, поскольку с одной стороны, высокая себестоимость строительства в престижных районах Москвы является экономически оправданной для застройщиков только в случае возведения дорогостоящего эксклюзивного жилья. С другой стороны, элитные объекты с уникальными потребительскими характеристиками всегда найдут своего покупателя.
