В ноябре средняя стоимость кв.м московских новостроек сократилась на -0,5% и составила 151,3 тысяч рублей. При этом отрицательный показатель динамики обусловлен отнюдь не реальным снижением цен, а увеличением в общей структуре предложения доли новостроек.
Застройщики готовых и почти готовых объектов, пользующихся наибольшим интересом со стороны покупателей, напротив, в ряде случаев скорректировали свои прайс-листы в сторону повышения.
Стоимость кв.м новостроек эконом-класса подверглась минимальной корректировке (-0,3% по сравнению с октябрем) и составила 109,9 тыс. руб. В бизнес-сегменте динамика среднего уровня цен соответствовала среднерыночному показателю: 156,1 руб. за кв.м, -0,5% относительно предыдущего месяца. Новостройки элитной категории, в наибольшей степени пополнившиеся объектами на начальных стадиях строительства, потеряли в цене -1,1% и в ноябре предлагались в среднем за 502,1 тыс. руб./кв.м. Такие данные приводит компания МИАН.
Разброс среднего уровня цен на первичном рынке Москвы в разрезе административных округов по итогам сентября составил от 105,0 тыс. руб. в ВАО до 549,9 тыс. руб. – в центральных районах столицы. В зависимости от структуры предложения по классовости и стадиям готовности объектов динамика стоимости кв.м в разных районах столицы носила разнонаправленный характер: от -1,7% по сравнению с предыдущим месяцем в ЦАО до +0,8% на юго-востоке Москвы. В Северном, Северо-западном и Восточном округах цены на новостройки сохранились на уровне октября.
В Подмосковье, в отличие от столицы, стоимость кв.м продемонстрировала четкий положительный тренд (+1,7% по сравнению с октябрем) и в среднем составила 70,9 тыс. руб. Диапазон цен в 5-км кольце (городах-спутниках) составил от 71,9 тыс. руб. за кв.м в Люберцах до 109,1 тыс. руб. за кв.м в Красногорске.
Период скидок, в массовом порядке предлагаемых застройщиками в начале текущего года, давно закончился. Однако в последней декаде ноября ряд строительных компаний объявили о начале проведения предновогодних акций, которые преимущественно направлены ни на ценовое стимулирование покупателя, а на привлечение внимания к предлагаемым объектам и заключаются, например, в предоставлении беспроцентных рассрочек оплаты или предложении реализуемых совместно с банками-партнерами специальных ипотечных программ. В индивидуальных случаях, при условии 100%-ной оплаты в течение 1-2 недель, по согласованию с руководством компании-застройщика покупателю может быть предоставлен дисконт, но не более 5% от первоначально заявленной стоимости.
