Вслед за рынком города на рынке области наступил период стабилизации. За прошедший месяц ценовая коррекция в рублевом эквиваленте составила всего -0,8%, в американской валюте цена увеличилась на 1,5%.
Разноплановое колебание цен является следствием укрепления позиций рубля на валютном рынке. В результате в ноябре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,8 тыс. руб./кв. м или 2424 $/кв. м.
Активность продавцов, проявленная в прошлом месяце, сошла на «нет». Доля нового предложения снизилась сразу на 10% — до 28% от всего объема. Однако общее количество выставленных на продажу квартир в ноябре увеличилось на 7%. Данный показатель позволил рынку установить очередной рекорд – 52,1 тысячи квартир в открытом предложении.
«Сегодня ценовая динамика на рынке области стабилизировалась. Несмотря на резкое снижение доли новых объектов, объем предложения увеличился и впервые превысил городские показатели. Экспозиция квартир по-прежнему велика, но рынок начал просыпаться, о чем свидетельствует уход с рынка квартир в первом поясе и эконом класса, — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». — Покупатели возвращаются, и темпы продаж, набирая обороты, стремятся к докризисным показателям».
Объем предложения в денежном выражении и в общей площади выросли на 7% и 8% соответственно. Нельзя не отметить снижение доли квартир эконом-класса, преимущественно расположенных в первом поясе удаления, что позволяет говорить о наибольшем интересе со стороны покупателей в настоящее время именно к этому сегменту жилья в городах Ближнего Подмосковья.
В очередной раз без изменения осталась цена предложения в Среднем и Дальнем Подмосковье и в сегменте многокомнатных квартир. В разрезе по классам цена еще колеблется, но темпы снижения минимальны (-0,7-0,8%).
«В силу инерционности областного рынка по отношению к московскому, активизация спроса приходит в область вслед за Москвой – от ближнего Подмосковья к дальнему. Сегодня в ближнем поясе МО, как и на столичном рынке, отмечается «вымывание» наиболее востребованных объектов – квартир самых дешевых сегментов. По мере дальнейшей стабилизации рынка, активизация спроса распространится, с одной стороны на более дорогие сегменты, с другой – на более удаленные от Москвы города», – добавляет Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Подготовлено по пресс-релизу «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
