Потребительский спрос, постепенно возвращающийся на рынок с середины текущего года, в ноябре, как и ожидалось, продемонстрировал отрицательную динамику.
В конце лета – начале осени покупатели вторичного жилья активизировались: рост потребительского интереса по сравнению с началом года достиг 30-35%. Однако большая часть граждан, планировавших приобретение жилья текущей осенью, уже реализовала свои возможности в сентябре-октябре. В завершившемся месяце количество заявок на покупку квартир и комнат снизилось на 15% в Москве и на 5% в Подмосковье.
Число совершенных сделок по сравнению с октябрем сократилось на 10-12%. Однако, несмотря на это, абсолютное значение этого показателя в настоящее время в 1,8-2 раза превышает количество покупок, зафиксированных в ноябре прошлого года, когда на рынке недвижимости уже сказалось влияние финансового кризиса, и почти в 3 раза выше по сравнению с началом 2009 года.
Относительно докризисных показателей количество сделок со вторичным жильем все еще в 2-2,5 раза ниже. Таким образом, говорить об особой активности покупателей пока не приходится, о чем в очередной раз свидетельствует средний срок экспозиции квартир, который в настоящее время составляет 3-3,5 месяца, что почти в 1,5 раза выше аналогичного показателя в докризисный период – 6-8 недель. Такие данные приводит компания МИАН.
В последние месяцы явно прослеживается тенденция роста конвертации потребительского спроса в реальные сделки, показатель которой по сравнению с началом года увеличился в 2 раза, почти на четверть превысив значения ноября 2008 г.
Ведущие риелторские компании в условиях «рынка покупателя» заметно повысили качество предлагаемого сервиса, демонстрируя индивидуальный подход к каждому клиенту, максимально соблюдая баланс интересов продавца и покупателя, реализуя различные программы повышения лояльности клиентов.
