По итогам ноября средняя стоимость аренды столичных квартир практически не изменилась и составила 58,1 тыс. руб. в месяц (+0,4% по сравнению с октябрем). Однако в разрезе различных сегментов ценовые тренды демонстрировали разнонаправленную динамику.
В наиболее востребованном сегменте эконом, спрос в котором на 15-20% превышает существующее предложение, стоимость найма увеличилась на +2,5% и достигла 32,9 тыс. руб. в месяц.
Цена аренды элитных квартир, которые даже в условиях нивелирования кризисных процессов рано или поздно находят своего арендатора, практически не изменилась – 225,1 тыс. руб. в месяц (+0,6% по сравнению с октябрем).
Аренда квартир бизнес-класса, объем предложения которых в 1,6-1,8 раза превышает существующий спрос (в виду чего собственники вынуждены идти на определенные уступки арендаторам), сократилась на -3,3% и по итогам ноября составила 54,4 тыс. руб. в месяц.
В зависимости от классовости и ассортимента предлагаемых объектов в распределении по административным округам средние арендные ставки возросли с темпами от +0,6% на юго-западе до +1,8+1,9% в восточном секторе и ЮВАО.
В западном и центральном округах, характеризующихся наибольшим количеством предложений верхних ценовых категорий, стоимость найма продемонстрировала отрицательную динамику: -0,1% и -1,0% соответственно. Диапазон среднего уровня арендных ставок составил от 41,2 тыс. руб. в ВАО до 76,6 тыс. руб. в центральных районах столицы.
В текущем году рынок аренды по сравнению с другими сегментами подвергся наименьшему влиянию экономического кризиса. В ближайшие 1,5-2 месяца, то есть как минимум до окончания новогодних каникул, вероятнее всего, сегмент аренды будет характеризоваться традиционным затишьем.
Активность, как со стороны нанимателей, так и со стороны собственников, часть которых предпочтут переориентировать свои объекты в сегмент краткосрочной аренды, несколько сократится. Такие данные приводит компания МИАН.
Основной объем сделок будет осуществляться в наиболее востребованной категории эконом. При этом владельцы квартир, в целях привлечения потенциальных нанимателей, вынуждены будут использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.), либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.
Арендные ставки вплоть до весны сохранятся на достигнутом уровне с возможными колебаниями не более 1,5-2% в положительную либо отрицательную сторону в зависимости от сегмента.
Дальнейший сценарий развития рынка будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. Однако уже сейчас вполне очевидно, что по сравнению с рынком купли-продажи жилой недвижимости, период восстановления сегмента аренды будет минимальным.
