Наблюдаемые на протяжении 2009 года кризисные процессы, низкая платежеспособность и покупательская активность оказали свое негативное влияние на динамику объемов строительства. По этой причине говорить о восстановление докризисных объемов предложения пока не приходится.
Уже к концу 2010 года ожидается острый дефицит находящихся в продаже новостроек: новых проектов практически не заявлялось, строительство части объектов заморожено, другие — находятся на стадии перепроектирования.
Однако это не значит, что строительная отрасль и рынок жилья и далее не смогут полноценно функционировать. Строительство остается одним из главных приоритетов государства, реализующего различные стимулирующие программы и мероприятия, в том числе и поддержку системы ипотечного кредитования через предоставление госгарантий АИЖК.
В 2010 году отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок уже осенью 2009 года, будет постепенно увеличиваться. Следом за ним, а может даже и быстрее, начнет «подтягиваться» и частный инвестиционный спрос. Уже сейчас, по данным последнего исследования центра «Ромир», 47% опрошенных россиян, выделили «Недвижимость» как наиболее надежный способ вложения денег.
Повышающийся интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Именно такую динамику цен традиционно показывает рынок недвижимости в период стабильности. По нашим предварительным оценкам, ожидается, что стоимость кв.м новых объектов к концу 2010 года увеличится на 10-12%, в 2011 – на 12-15% и, как минимум, столько же и в 2012 году. Такие данные приводит компания МИАН.
Если обратиться к прогнозам цен МЭР на 2010-2015 гг., то здесь мы не найдем темпов выше 2-5% в год с оговоркой, что в 2010 году еще продолжится падение – на 1,9% по сравнению с 2009 годом. Но, во-первых, — данный прогноз относится к рынку жилья в «среднем» по всей России, а Московский регион и «вся» Россия, с точки зрения инвестиционной привлекательности, – это, как говорится, две большие разницы, а, во-вторых, – он не учитывает ни темпов потребительской инфляции, ни возможный рост цен на стройматериалы и прочее, относящееся к процессу возведения коммерческого жилья. Сюда же можно добавить разницу в уровне платежеспособности москвичей и жителей в регионах, а также грядущий дефицит московских новостроек, который на переферии пока еще не столь ощутим.
В отличие от МЭР, аналитики МИАН считают, что рост цен начнется не в 2011 году, а уже в 2010, и кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 году, как прогнозирует МЭР, а уже в среднесрочной перспективе, т.е. в 2012 году. А уже в 2013 году, скорее всего, произойдет очередной «скачок» цен. Именно к этому периоду, предполагают аналитики, экономика полностью восстановится после кризиса, а у населения опять появятся определенные денежные сбережения (что подтверждают прогнозные данные МЭР по росту заработной платы и норме сбережений домашних хозяйств к 2012 году). Каков будет размер этого «скачка» пока сказать трудно. Все будет зависеть от того, с каким «багажом» покупательского спроса и предложения подойдет рынок к этому периоду.
