Оренбургский рынок недвижимости в последние годы стабильно развивался, в том числе в таких сегментах, как элитная и торговая недвижимость. В ноябре 2009 года для него характерна стагнация.
Снижение цен на недвижимость или как минимум остановка их роста, конечно, в первую очередь связана с текущим финансовым кризисом, который уменьшил покупательную способность местного среднего класса.
За 2008 год было введено 324,1 тысяч кв.м. жилья, в том числе многоквартирного жилья 239,1 кв.м. В 2009 году ожидается уменьшение ввода нового жилья (приблизительно 300 тысяч кв.м., в том числе объём ввода многоквартирных жилых домов – 200-215 тысяч кв.м.).
К концу 2009 года очень велика доля непроданного жилья, об этом свидетельствует факт увеличения объема предложения среди объектов, введенных в эксплуатацию. В общем, объём строительства жилья в Оренбурге в течение 2009-2011 годдов должен составить 630 тысяч кв.м., в том числе 64 многоквартирных дома.
В то же время строительные компании испытывают вполне реальные трудности с финансированием собственных проектов. Проблемы с получением кредитов привели к тому, что некоторые стройки оказались заморожены. В структуре предложения домов-новостроек города Оренбург преобладают дома в кирпичном исполнении (69%), доля панельных домов 23%, монолита – 8% от общего объема предложения, сообщает "IRN.RU".
Половина находящегося в открытом предложении жилья введена в эксплуатацию — 50%, 33% местные застройщики обещают сдать до конца текущего года и 17% в течение 2010 года. Что касается схем продаж (форма оформления договора), то здесь в равной степени представлено всё, включая и долевое участие в строительстве, и предварительные договора, и договора купли-продажи. В структуре предложения преобладают 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры, 4-х комнатные квартиры представлены только в одном жилом комплексе.
Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в Оренбурге в ноябре 2009 года составила 33 483 рублей/кв.м. По сравнению с базовым периодом (январь 2009 года) уровень средней стоимости кв. м снизился на 8% или 2 562 рублей. Ни по одному из анализируемых объектов в течение 2009 года не отмечено положительной ценовой динамики (стоимость кв. м или снизилась или осталась без изменений). В целом по объектам снижение произошло в диапазоне от 5% до 20%.
