Мировой финансовый кризис лихорадил рынки недвижимости практически во всех странах мира. Не произошло этого только там, где обваливаться, собственно, было нечему — и еще в Швейцарии, где последние пять веков подряд царит сплошная благодать, да в очень маленьких, но очень богатых странах, таких как Монако, Бахрейн, Лихтенштейн, Бруней и прочих княжествах и султанатах.
Как только кризис достиг своего апогея, цены на недвижимость начали падать, причем так активно, что многие потенциальные покупатели уже стали лелеять надежду на приобретение виллы на побережье по цене домика в деревне.
Дубаи – второй анти-рекорд.
За 2009 год снижение цен в Дубаи составило 47%, что стало рекордным падением в мире за период с начала IV квартала 2008 года по конец III квартала 2009 года, согласно Глобальному индексу стоимости жилья. Активность на рынке ипотечного кредитования в стране тоже заметно снизилась.
Такое стремительное падение эксперты связывают как с макроэкономическими показателями, так и с более локальными факторами, как, например, рост безработицы в стране и стремительным увеличением объема предложений на местном рынке жилья.
Многие аналитики предупреждают, что говорить о начале восстановления рынка недвижимости в эмирате можно будет только при наличии позитивных показателей по итогам IV квартала 2009 года. А на негативном состоянии цен в 2010 году может отразиться появление большого количества новых и экзотических площадей. Однако к новым проектам, расположенным в хороших районах с развитой инфраструктурой, это будет относиться в меньшей степени.
Испания – ни в какое сравнение.
Падение цен в Испании не идет ни в какое сравнение с латвийским «обвалом». «Официальная статистика довольно противоречива, – поясняет Генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина. – И к тому же, сложно оценить всю Испанию целиком. Согласно официальной статистике, снижение цен составляет 15-20%, тогда как по некоторым объектам цены упали на 30-40% по сравнению с максимальными показателями».
Падение стоимости эксперты связывают с тем, что сейчас все больше продавцов осознают реальную рыночную ситуацию и снижают запрашиваемую цену, однако, на рынке до сих пор представлено достаточное количество объектов с искусственно завышенной стоимостью. По большому счету, многое зависит от класса недвижимости – элитные объекты подешевели больше, чем бизнес- или экономкласс.
«Чаще всего покупатели реально относятся к ситуации и выбирают тип недвижимости исходя из своего бюджета, – поясняет Наталья Завалишина. –Многие заранее интересуются расходами на содержание, понимая, что дом значительно дороже обойдется в эксплуатации, чем квартира».
Частных покупателей, которые вкладывают в недвижимость в Испании только с инвестиционной целью, сейчас практически нет. Недвижимость класса «люкс» всегда имеет небольшую по численности целевую аудиторию. Соответственно, и сделки с ней единичны. В среднем, сделки на рынке Испании проходят по 150 – 200 тыс. евро. В Каталонии средняя цена несколько выше и составляет 220-300 тыс. евро.
Некоторые интересуются ипотекой. В Испании достаточно низкий процент по ипотечному кредиту и местные банки готовы кредитовать нерезидентов на 50% от стоимости объекта, а по ряду объектов – и на 80%. Тем не менее, в итоге почти никто не прибегает к банковским займам, предпочитая взять недорогой объект, но расплатиться своими деньгами, а не влезать в долги.
Подготовлено по пресс-релизу «МИЭЛЬ Distant Property Management».
