По данным анализа межрегиональных обменов Санкт-Петербург–Московский регион в 2009 году, средний уровень цен в Санкт-Петербурге практически сравнялся с рядом городов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД).
Таким образом, продав квартиру в Москве, можно приобрести равноценные варианты, как в ближнем Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге.
По наиболее востребованным объектам экономкласса усредненная разница в стоимости московской квартиры и квартиры в ближайших городах МО или в Петербурге составляет 30-35%, или порядка 1-1,5 млн. рублей. Например, если в Москве покупка однокомнатной квартиры экономкласса, в среднем, обходится в 3,9 млн рублей, то в Петербурге и ближнем Подмосковье объект аналогичного уровня – в 2,8 млн рублей.
В связи с этим на рынке обозначилась новая тенденция. Среди межрегиональных обменов Московский регион – Санкт-Петербург доля сделок по продаже квартир в Подмосковье и приобретению альтернативных вариантов в северной столице стала преобладать над обменами Москва–Петербург.
«Кризис заставил многих задуматься о более рациональном использовании свободной недвижимости, поэтому владельцы подмосковных квартир зачастую считают более выгодным продать свою квартиру и приобрести недвижимость на Неве. Например, продажа однокомнатной квартиры в таких подмосковных городах, как Видное, Красногорск, Мытищи, Реутов позволяет приобрести аналогичный вариант в Санкт-Петербурге, в черте города», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.
При этом, под влиянием кризиса, приток желающих работать в Москве стал меньше, миграция в столицу сократилась, что привело к уменьшению доли сделок по продаже квартир в Петербурге и покупке в Москве.
В то время, как продажа московской квартиры позволяет приобрести в северной столице улучшенную жилплощадь: к примеру, сумма от продажи однокомнатной квартиры в Москве, площадью 32 кв.м, в пятиэтажном доме, в районе ст. м. Коломенская составит порядка 4 млн рублей, что позволяет приобрести в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру, такого же уровня, площадью 44 кв.м, то есть увеличение метража составит 30%.
Подготовлено по пресс-релизу «МИЭЛЬ-Брокеридж».
