В декабре цены выросли на 2,1%, с марта 2009 г. рост цен составил 13,8%. Цены все еще на 13,4% ниже своего максимального значения марта 2008 года. Наибольший рост цен зарегистрирован в районах Челси, Кенсингтон и Найтсбридж, где цены выросли на 3% за последний месяц.
Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости, Knight Frank отметила: "Рынок элитного жилья в Лондоне продемонстрировал великолепную динамику восстановления в 2009 году. Благодаря росту на 2,1% в декабре, цены на элитное жилье в британской столице превышают на 13,8% уровень марта 2009 года, когда было зарегистрировано так называемое «дно», и всего на 13,4% ниже уровня марта 2008 года, когда они были на пике".
В последние месяцы темпы роста цен на жилье в сегментах £5 млн-£10 млн и £10+ млн сравнялись с темпами, которые показывал сегмент до £2,5 млн, с которого весной и начался рост цен. В течение декабря 2009 года самые сильные результаты показал сегмент £5 млн-£10 млн (+2,6%).
Рынок элитного жилья центрального Лондоне стал самым сильным сегментом рынка недвижимости Великобритании в этом году, чему способствовал увеличившийся интерес иностранных покупателей, спешащих воспользоваться слабостью британской валюты и низкими ценами. В 2009 году число иностранных покупателей выросло на 25% (по отношению к 2008 году). Основной спрос исходил со стороны представителей России, континентальной Европы (в особенности, Италии) и Ближнего Востока.
В последнее время оживление экономической ситуации в Сити привлекло на рынок традиционных покупателей – представителей банков, хедж-фондов и фондов прямых инвестиций. Жилье в районах Кенсингтон, Ноттинг Хилл и Челси, которым всегда отдавали предпочтение финансисты, показали рост в 3% за последний месяц.
Так называемый «налог на бонусы», введенный ранее, оказал определенное влияние на продажи молодым банкирам – несколько сделок в диапазоне £800 тыс. — £1млн не состоялись. Однако этот налог не оказал существенного влияния на спрос со стороны высшего руководства банков и фондов. В течение семи дней после объявления о вводе налога в четырех офисах Knight Frank в центральном Лондоне (Мейфэа, Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон) был зарегистрирован выдающийся всплеск активности. Были заключены 22 сделки, объем продаж превысил £60 млн, достигнута договоренность о продажах еще на сумму £45 млн. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Подводя итоги, стоит отметить, что Лондон завершает год на высокой ноте. Потребительский спрос на 25% превышает аналогичный уровень прошлого года, при этом предложение на 18% ниже уровня прошлого года – покупатели вынуждены конкурировать за лучшие объекты. Краткосрочный прогноз остается позитивным, в долгосрочной перспективе развитие рынка будет зависеть от результатов выборов и государственного бюджета и мер по выводу экономики Великобритании из кризиса.
