Перед Новым годом традиционно подводятся итоги и строятся прогнозы на будущее. Политологи, аналитики и астрологи сегодня нарасхват – общество интересует их оценки и предсказания.
Осенью 2008 года Россию нельзя было назвать островком стабильности, хотя политики нас уверяли именно в этом и пытались успокоить народ. Нашу экономику заштормило. Цены на недвижимость покатились вниз.
СМИ неоднократно слышали в свой адрес обвинения в том, что «вы обвалили рынок»; «зачем вы все время говорите о снижении»; «из-за вас к нам покупатели не идут – ждут падения цен». Но покупатели не шли не потому, что они слушали журналистов, а потому что их материальное благосостояние резко пошатнулось. И даже если оно осталось на прежнем уровне, все равно – дала трещину уверенность в своих силах, доходах и завтрашнем дне.
В это же время многие заемщики лишились работы, а банки начали «давить» на людей – повышать ставки, требовать досрочного погашения кредитов. Бедствие терпели и сами девелоперы, которые испытывали дефицит спроса, а так же отсутствие поддержки со стороны банковской системы, которая ввела мораторий на выдачу кредитов строительной отрасли. В результате большинство проектов было "заморожено".
Цены на московские квадратные метры, к осени 2009-го упали на треть: с 6 тысяч долларов до 4 тысяч за квадратный метр. Рублевые цены зацепились за планку 115-116 тысяч рублей за метр.
2009 год почти позади. Однако не понятно, сколько еще продлится стабилизация, куда цены двинутся после боя курантов – вверх или вниз? 62% опрошенных считают, что цены на недвижимость после Нового года начнут расти. 32% или почти треть участников опроса полагают, что цены на жилье останутся прежними и только 6% респондентов — уверены, что цены пойдут вниз.
62% опрошенный, которые считают, что цены будут расти, решили поделиться своими мыслями о том, на сколько примерно подорожают московские метры. В результате получилось, что 24,2% участников ожидают подорожание до 10%. 43,5% предсказывают рост цен на жилье в районе 10 до 19%, 6,5% опрошенных участников уверены, что рост возможен на 20-29% и 6,5% — рост составит 30% и более.
Россияне, которые считают, что рост цен на жилье неминуем, мотивируют свой ответ тем, что «после Нового года цены поднимаются буквально на все», а «рынок недвижимости не составляет исключения», «во время кризиса цены должны снижаться, но происходит парадокс — они растут»; «в связи с кризисом дорожают продукты, дорожает недвижимость».
Участники также отмечали еще одну причину, которую традиционно называют в наших опросах – это «раскупка» московских квартир обеспеченными приезжими, которые вздувают цены и низкие объемы строительства жилья эконом-класса: «Москву хотят сделать городом для богатых людей. Поэтому будут приезжать на ПМЖ люди с деньгами»; «в Москве недостаток жилья, много желающих жить»; «сокращение строительства. Огромный наплыв иностранцев, которые скупают всю недвижимость»; «на рынке только коммерческое жилье, а строят они дорого».
Те, кто считают, что цены на недвижимость не будут ни расти ни падать приводят в качестве основной причиной кризис, который привел к тому, что у покупателей нет денег: «нечем платить. У бедных денег нет, богатые поистратились и уменьшили свои запасы. Но дешеветь ничего не будет»; «чтобы покупать — у народа денег нет, чтобы продавать — невыгодно собственникам жилья»; «покупатели неплатежеспособны»; «денег у людей нет, кредиты не выдаются»; «в следующем году ожидается большой рост безработицы». Такие данный приводит журнал "Metrinfo.ru", который и провел данный опрос.
Люди также подчеркивали, что столичное жилье и так остается слишком дорогим, поэтому цены вряд ли поднимутся выше, но и не опустятся: «цены и так слишком высокие, нет необходимости в росте»; «дальше повышать уже некуда, а снижать пока не собираются риэлторы и строители»; «цены уже и так слишком высокие, поэтому должны затормозиться»; «цены подняты на максимум, дальше уже некуда».
Наконец, представители самой маленькой группы — 6% опрошенных, которые считают, что цены пойдут вниз, опять-таки говорили о кризисе и снижении покупательской способности: «идет инфляция, но зарплата у людей имеет тенденцию к снижению»; «у людей нет денег»; «в связи с экономическим кризисом должны быть скидки».
В результате участники опроса практически единодушно определили, что на поведение цен на рынке недвижимости оказывает влияние кризис. Однако выводы из этого сделали разные.
