За одиннадцать месяцев 2009 года количество звонков покупателей на вторичном рынке недвижимости Москвы повысилось на 86%. Частично повышению спроса способствовало увеличение числа рекламных объявлений в СМИ, а частично – рост деловой активности на рынке в целом.
За ноябрь количество звонков покупателей увеличилось на 17,7%. В основном, будущие собственники жилья интересуются однокомнатными квартирами эконом-класса за 3,5 – 4 млн рублей и двухкомнатными за 4,5 — 6 млн рублей. Но в последнее время возрос спрос и на более дорогую жилую недвижимость, за 7-12 млн рублей.
Также потенциальные покупатели интересуются скидками, процентом комиссии агентства и прогнозом на будущий год. Количество реальных сделок в ноябре-декабре также возросло, многие стараются приобрести недвижимость в текущем году, во время стабильной ситуации на рынке.
Средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке Москвы составил 6 231 $/кв.м. или 177 594 руб./кв.м. (с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным районам). За прошедший месяц цены в долларах и в рублях упали на 0,32% и 2,04% соответственно. Курс доллара вырос на 1,72%.
Цены на вторичное жилье продолжают снижаться с конца лета. За текущий год, с декабря прошлого года, стоимость кв.м. в долларах снизилась на 12,8%, в рублях на 9,3%. Сокращение цен в долларах наблюдалось практически во всех округах столицы и наиболее значительно цены упали в ЮЗАО (22,5%), ЗелАО (21,2%), СЗАО (20,9%), ЮВАО (20,6%). В ЦАО цены выросли на 2,3%. В рублях средневзвешенная стоимость кв.м. наиболее существенно снизилась в ЮЗАО, ЗелАО (22,5%, 21,2%), наименее в САО и ЗАО (на 14,0% и 15,1% соответственно).
Количество квартир, выставленных на продажу в ноябре 2009 года на вторичном рынке Москвы, снизилось до 39,4 тыс. штук, что на 4,78% меньше октябрьского уровня. Снижение объема предложения характеризует уход с рынка наиболее ликвидных предложений, а именно, пользующихся повышенным спросом квартир в сегменте эконом-класса. Такие данные приводит ГК «Пересвет-Групп».
В зависимости от административного округа, в ноябре по числу предложений лидирует ЗАО и ЦАО –18,1% и 17,5% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,6%. Доля остальных округов составляет в среднем 8%. Самый низкий показатель традиционно отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,3% от общего количества.
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» отметила: "Осенью текущего года количество обращений по вопросам покупки и продажи жилой недвижимости стало постепенно повышаться, а затем увеличилось и количество заключенных сделок на рынке. За год рост активности покупателей и продавцов наблюдался и весной, но в данном случае это был скорее интерес и изучение ситуации на рынке. Осенний рост активности, в отличие от весны, вызвал и рост реальных сделок, сначала в сегменте эконом, а затем и в бизнес-классе, хотя и сейчас по-прежнему наиболее востребованы не дорогие квартиры".
В продолжении она добавила, что рост числа сделок во многом обусловлен отложенным спросом, который сформировался за текущий кризисный год. Часть покупателей решили все же не откладывать покупку жилья до лучших времен и, предпочитая сохранить свои деньги, покупают квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости. Кроме того, многие продавцы осенью выставили квартиры на продажу по новым скорректированным ценам.
Стабильная экономическая ситуация последних месяцев текущего года благоприятно повлияла на рынок первичного и вторичного жилья, вызвав рост спроса и предложения. В целом можно сказать, что в первом квартале 2010 года ситуация радикально не изменится. Тенденция к снижению цен сохранится и вероятное повышение стоимости кв.м. последует не ранее весны. В начале года сохранятся наиболее выгодные условия для покупки недвижимости.
