2009 год был не простым для всех участников рынка недвижимости. Кризис, который начался еще осенью 2008 года, давал о себе знать и оказывал влияние на все сегменты, в том числе и на рынок зарубежной недвижимости. Однако, как говорится, нет худа без добра и кризис стал "чистильщиком" рынка недвижимости, на котором за времена "бешеных денег" и "сверхприбылей" образовалось огромное количество недобросовестных компаний.
Кризис заставил россиян с большим вниманием относиться к процессу покупки недвижимости за рубежом. Теперь они предпочитают возлагать этот вопрос на специалиста, который разбирается в тенденциях, происходящих на рынке зарубежной недвижимости, чем рисковать "своими кровными" деньгами.
Россияне стали постепенно отходить от шокового состояния, в которое их ввел кризис, грянувший, как гром среди ясного неба. В 2009 году ближе ко второй половине наблюдалось устойчивое увеличение спроса на объекты недвижимости, сообщает Наталья Завалишина, генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management". Вместе с возрождением интереса жителей России к объектам недвижимости в разных странах, изменялось количество сделок. Если в 2008 году большинство сделок приходилось на Болгарию (60%), то в 2009 году этой страной интересуются только 35% покупателей. В прошлом году на Черногорию приходилось 10%, в текущем — 15%. В 2008 году 5% сделок приходилось на Израиль, однако в 2009 году эта страна исчезла из списков запросов.
Наталья Завалишина отметила, что недвижимость в этой стране интересует россиян, но если говорить о реальных сделках, то в 2009 году не было зафиксировано ни одной. Однако это не единственная страна с такой историей.
Например, недвижимость в Испании часто фигурировала среди запросов россиян. Покупатели ожидали невероятных скидок, однако по прошествии времени, не обнаружив бешеных бонусов, россияне меняли свои предпочтения и уходили на рынок других стран с целью приобретения там недвижимости, которая вписывалась бы в их бюджет.
По количеству запросов, как и прежде, находится Болгария (35%). Второе место досталось Черногории, но стоит отметить, что количество желающих купить там недвижимость снизилось. Если в 2008 году таковых было 15%, то сейчас 10%. Третье место у Турции. Здесь также была отмечена тенденция снижения спроса с 13% в 2008 году до 6% в 2009 году. Практически не интересуются россияне объектами в Хорватии и Кипре.
В 2008 году россияне все чаще покупали недвижимость за рубежом с целью приятного времяпрепровождения и инвестиций (53%), а также для получения вида на жительства (40%). В уходящем году добавилась еще одна цель: выезд на ПМЖ. Россияне пытаются покинуть родные просторы, в том числе и для дальнейшего проживания на пенсии, ведения бизнеса. Нестабильность, туманные перспективы пугают россиян, и они пытаются найти островок спокойствия, где можно заняться своими делами или уделить время себе.
Наталья Завалишина отметила: "В отношении покупательского спроса стоит ожидать продолжение текущих трендов, т.е постепенную активизацию покупательского поведения, во всяком случае, российских покупателей".
Примечательно, что в последние месяцы 2009 года на зарубежных рынках почти не видно активных англичан или ирландцев, которые раньше интересовались покупкой недвижимости за рубежом. Теперь рынок находится в полном распоряжении россиян, которые стали лидерами спроса и продолжают скупать "все на своем пути", только делают это более осознанно, долго и придирчиво.
