К концу года наибольшее снижение спроса коснулось квартир бизнес-класса. В этом сегменте спрос опустился на 58%. Однако в этом же сегменте произошло и максимальное сокращение предложения – на 42%.
В конце ноября — начале декабря 2009 года, по сравнению с октябрем, спрос на аренду в целом довольно существенно упал – на 18,1%. Причем максимально снижение пришлось на квартиры бизнес-класса – 58%, однако и предложение квартир сократилось на 20,2%, при этом максимальное снижение также произошло в дорогом сегменте.
Предложение квартир стоимость от 3 000 до 6 000 долларов сократилось на 42%, предложение квартир стоимость до 750 долларов снизилось на 32%.
Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов, на втором месте находились квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов, на третьем – квартиры стоимостью от 3 000 до 6 000 долларов (12,38%). Спрос распределился несколько иначе – более половины общего спроса пришлось на квартиры стоимость до 1 000 долларов (58,9% от общего спроса), на втором месте – квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов (39,74%).
Максимальное предложение, по-прежнему, приходилось на 2-комнатные квартиры (36,07% от общего предложения), на втором месте – 1-комнатные (31,25%). Максимальным спросом же традиционно пользовались 1-комнатные квартиры (63,6% от общего спроса), спрос на 2-комнатные оказался ниже более чем в два раза (28,97%). Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (всего 0,82%).
Больше всего квартир эконом — класса в ноябре 2009 года предлагалось в Южном (16,97%), Северном и Восточных административных округах (15,5% и 15,31% соответственно). Меньше всего предложения квартир этого сегмента традиционно проходилось на Центральный административный округ (3,69%).
Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение в ноябре пришлось на Центральный административный округ (40,33%), меньше всего квартир этого формата предлагалось в Юго-Восточном (4,03%) и Восточном (4,63%) округах.
С начала года средняя стоимость квартир эконом — класса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: на 0,58% – подешевели однокомнатные квартиры, на 3,17% — двухкомнатные, а вот арендные ставки на трехкомнатные возросли на 0,35%.
По сравнению с концом прошлого года средняя стоимость квартир эконом — класса в долларовом эквиваленте снизилась на: 1- комнатные – 17,44%, 2-комнатные – 21,84%, 3-комнатные – 17,08%.
Снижение арендной стоимости в рублях выглядит иным образом. С начала года средняя стоимость квартир эконом — класса снизилась на: 10,626% – на однокомнатные, 12,95% – на двухкомнатные, 9,7% – на трехкомнатные. По сравнению с концом прошлого года средняя стоимость квартир эконом — класса в рублевом эквиваленте снизилась на: 15,58% — однокомнатные, 20,09% – двухкомнатные и 15,22% – трехкомнатные.
С начала года средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом:
1-комнатные подешевели на 11,59%, 2-комнатные подешевели на 7,66%, 3-комнатные подешевели на 0,14%, многокомнатные подорожали на 11,34%, в рублях же снижение составило 20,51%, 16,98% и 10,22% соответственно, а многокомнатные также показали незначительный рост на 0,11%.
По сравнению с октябрем же прошлого года средняя стоимость квартир бизнес-класса в долларовом эквиваленте снизилась фактически более чем на 30%, и более чем на 20% — в рублях.
«Такое сильное отличие между изменением стоимости найма в рублевом и долларовом эквиваленте связано с тем, что подавляющее большинство владельцев квартир экономкласса фиксируют цены в рублях, а курс доллара изменялся в течение 2009 года довольно значительно», – отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Подготовлено по пресс-релизу «МИЭЛЬ-Аренда».
