Из-за массовой остановки продаж в этом году девелоперы заморозили большое количество проектов и замедлили темпы начатого строительства. Некоторые стройки просто встали из-за нехватки средств для расчетов с подрядными организациями. Безусловно, этот фактор скажется на дальнейшем развитии отрасли.
Поэтому главная задача в будущем году – не пустить бизнес-процесс на самотек и повышать его эффективность. Выживут в новых условиях только те компании, которые смогли выйти на принципиально новый уровень после кризисного периода. Уже к 2011 году спрос превысит предложение, и цены пойдут вверх. Начнется новый цикл развития отрасли.
По прогнозу министра регионального развития, объемы жилищного строительства в 2009 году сократятся на 10% по сравнению с 2008 годом. Будет введено в эксплуатацию порядка 53-54 млн кв.м. При том, что планка, к которой мы стремимся, находится на уровне 80 млн кв.м. По словам премьер-министра России Владимира Путина, если существующие темпы ввода удастся удержать на существующем уровне и не скатиться вниз, то появится плацдарм для роста в будущем году. Несмотря на все трудности, в 2010 году есть все шансы выйти на более высокий уровень по сравнению с прошедшим годом. У отрасли есть хорошая база для рывка вперед, она не проедает запасы, вопреки сложившемуся мнению. Если в 2010 году удастся выйти на уровень ввода 60 млн кв.м. жилья по всей стране, то можно смело утверждать, что кризис в отрасли преодолен.
Один из главных факторов, который будет влиять на развитие отрасли в следующем году – членство в саморегулируемых организациях тех, кому оно необходимо. Это непременное условие для строителей, которые хотят остаться на рынке в будущем году. По словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака компании, которые не вступят в СРО, будут вынуждены искать новые виды деятельности. Они не смогут участвовать в тендерах на получение госзаказа, без разрешительной документации их не допустят до конкурсов и аукционов.
Расслабляться стройкомплексу не придется. Во-первых, генплан развития столицы до 2025 года, скорее всего не успеют утвердить до конца года. Второе его рассмотрение намечено на 23 декабря в рамках последнего заседания Мосгордумы. Главный архитектор Москвы сомневается, что все 500 поправок, высказанные москвичами в ходе публичных слушаний, будут рассмотрены за одно заседание. Нет генплана – нет финансирования. Столичные стройки встанут до тех пор, пока утвержденный документ не будет опубликован. А пока придется работать по прежнему, не актуализированному плану, без правил землепользования и застройки. Эту проблему нужно решить в первую очередь.
Следом за ней идет дефицит финансирования стройотрасли в предстоящем году. Он связан со многими факторами. Из-за низкого уровня ввода в эксплуатацию готовых объектов в этом году ожидается спад продаж в следующем. Следовательно, неизбежен дефицит свободных денежных средств для начала новых проектов. Надеяться на поддержку банков тоже не приходиться, поскольку они очень настороженно подходят к кредитованию застройщиков. Более того, они практически прекратили выдачу кредитов под строительные проекты из-за существенного снижения ликвидности и роста рисков нереализации жилищных объектов. В итоге возникает взаимный кризис доверия между кредиторами и заемщиками.
Большое количество заказов в недавнем прошлом позволяло раздувать цены на квадратные метры до заоблачных высот. однако сейчас такого нет. Кризис заставил городских чиновников сократить программу строительства социального жилья вдвое. Столичный стройкомплекс надеется справиться с программой жилищного строительства в 2010 году собственными силами.
В будущем году перед отраслью стоит трудная задача: не просто выйти из создавшегося за кризисный год трудного положения, но и нарастить объемы производства, стремясь к докризисным показателям.
Не так давно президент России Дмитрий Медведев в послании Федеральному собранию России говорил о переводе российской экономики на новые рельсы. Речь шла о макроэкономической стабильности и общих антикризисных мерах, способствующих выходу из кризиса. Действительно, государство обладает целым набором возможностей поддержки строительной отрасли, среди которых: выкуп для госнужд земельных участков, подготовка и создание на них необходимой инженерной инфраструктуры для строительства и наконец, субсидирование первоначального взноса по ипотечным кредитам. Для того, чтобы сделать жилье по-настоящему доступным, необходима государственная программа стимулирования спроса на жилье. Нужно вспомнить про механизмы государственно-частного партнерства в сфере жилищного строительства. Они позволяют реализовывать масштабные проекты во многих странах, где строят и продают много жилья по доступным ценам.
Пока что принятые государством меры по поддержке стройотрасли малоэффективны. Поддержку в основном получает финансовый сектор, банковская система. Но уж если говорить о денежной стороне вопроса, то первоочередная задача – борьба с коррупцией. Коррупциогенность крайне негативно сказывается на отрасли и на экономике страны в целом.
Строительство – это достаточно сложный комплекс вопросов и проблем, который нуждается в централизованном управлении. Поэтому особое внимание в будущем году стоит уделить воспитанию новых кадров в отрасли, научным исследованиям и разработкам. Например, уже в 2010 году власти Санкт-Петербурга будут требовать от строителей применения энергосберегающих материалов и инновационных технологий, снижающих себестоимость как в самом процессе строительства, так и при его дальнейшей эксплуатации. Все это ради одной цели – повышения качества жилья.
