Российский рынок недвижимости уже преодолел свой худший этап, и в 2010 году сегмент жилья ждет стабильный рост спроса, а сегмент коммерческой недвижимости будет предоставлять хорошие возможности для инвестиций.
На сегодняшний день рынок недвижимости РФ переживает переходный период. По мнению аналитиков Credit Suisse, в будущем году российские компании смогут больше сосредоточиться на получении прибыли, а не на сохранении баланса предприятия, так как опасность банкротства уже позади.
Эксперты инвестиционного банка Credit Suisse отмечают, что рынком начнут интересоваться более серьезные инвесторы, в отличие от этого года, когда основными игроками были хедж-фонды и инвесторы, нацеленные именно на российскую недвижимость, которые вкладывали в рынок, а сейчас получают прибыль.
По их мнению, активы на российском рынке стали относительно ликвидными — если раньше российская недвижимость считалась или слишком дорогой, или неликвидной, то в 2010 году рынок станет более привлекательным.
Мы очень оптимистично настроены относительно российского рынка жилья. Он уже достиг дна (цены в долларах упали на 30-50% по сравнению с докризисными, однако остаются стабильными на протяжении уже двух месяцев), и первые признаки восстановления ожидаются в начале 2010 года, пишет РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз инвестиционного банка Credit Suisse.
Они рекомендуют отдавать предпочтение надо именно сегменту жилья, так как он считается наиболее устойчивым — по их предположениям, российские девелоперы будут "заняты" еще около 15 лет, достраивая необходимый 1 миллиард квадратных метров нового жилья (около 30% от существующего жилищного фонда) и отмечают, что несмотря на слабую покупательскую способность, спрос на жилье остается на высоком уровне — дефицит жилой площади составляет в России 22 квадратных метра на человека по сравнению с 30 квадратными метрами в Европе, к тому же 60% жилья в стране требует ремонта.
По данным Credit Suisse, средние цены на рынке жилья Санкт-Петербурга упали с 2008 года на 14% в рублях и на 30% — в долларах. В Москве цены снизились на 22% в рублях и на 36% в долларах, однако аналитики прогнозируют рост цен в рублях на 5-10% в 2010 году и на 10-15% — в 2011 году.
По мнению экспертов Credit Suisse, российских девелоперов можно разделить на три группы по степени инвестиционной привлекательности. Так, лидерами являются компании "Группа ЛСР" и Raven Russia, второе место занимают девелоперы AFI Development, Mirland Development, RGI International и "Система-Галс".
Неопределенной остается ситуация только с группой компаний ПИК и компанией "Открытые инвестиции".
