Гостиничный бизнес показал себя наиболее стабильным и предсказуемым сектором коммерческой недвижимости в условиях кризиса, несмотря на снижение доходности в среднем на 15-20%.
По прогнозам, показатели доходности вернутся к докризисному уровню не раньше 2011 года. Среди основных тенденций 2009 года также можно выделить замедление темпов развития отрасли, сокращение туристических потоков, снижение средней стоимости номера, сокращение глубины продаж.
По данным Росстата, количество введенных в эксплуатацию гостиниц в России в третьем квартале 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличилось в 2,4 раза. Такой рост объясняется несколькими причинами. Был открыт ряд объектов, сроки сдачи которых, запланированные на конец 2008 года, были перенесены.
Несмотря на кризис, стала заметнее активность международных брендов в российских регионах. В регионах было открыто также множество мини-отелей и хостелов, пользующихся сейчас хорошим спросом – такие объекты не требуют значительных инвестиций, но способны в любое время приносить «живые деньги».
Среди тенденций на гостиничном рынке можно выделить ожидаемое усиление роли международных гостиничных операторов не только в столице, но и в регионах. В 2009 году был заявлен ряд крупномасштабных проектов, преимущественно в сегменте mid-market, сообщает AZIMUT Hotels Company.
Инвестиционная политика операторов в текущем году значительно изменилась: вложения средств стали более краткосрочными. Так, в ряде АЗИМУТ Отелей были открыты новые современные многофункциональные залы, период переоборудования которых составлял не более 3 месяцев. Средний срок окупаемости такого проекта составляет от 6 до 12 месяцев. Однако, уже в следующем году компания планирует вернуться к проектам долгосрочных инвестиций.
Спрос на многофункциональные залы к середине года был полностью восстановлен, и, начиная с июля, стабильно держался на уровне 2008 года. В компании это связывают с ростом деловой активности, а также со значительным усилением отела продаж, гибкой ценовой политикой. Среди новых тенденций – проведение совместных корпоративных мероприятий одновременно нескольких небольших компаний. В целях экономии компании готовы объединяться, совместно оплачивать аренду зала и развлекательной программы.
