Для разных направлений Подмосковья характерна тенденция к сокращению объемов предложения первичного жилья. Во многом это связано с тем, что количество ушедших с рынка объектов значительно превышает число новостроек, впервые вышедших на продажу в 2009 году.
Однако обратная ситуация отмечается на Северо-Востоке Подмосковья: здесь за 1-3 кварталы текущего года общее число реализуемых объектов выросло примерно на 12%. Дело в том, за это время на смену 8, полностью проданным, домам на рынок вышло 14 объектов.
В г. Мытищи (1 км от МКАД), г. Королев (10 км от МКАД), пос. Пироговский (Мытищинский район, 13 км от МКАД), г. Ивантеевка (17 км от МКАД), г. Пушкино (19 км от МКАД), г. Красноармейск (37 км от МКАД), г. Хотьково (45 км от МКАД) и г. Сергиев Посад (55 км от МКАД) в 3 квартале 2009 года предлагались квартиры в новостройках.
Ситуация на Северо-Востоке Московского региона во многом схожа с южными подмосковными городами. Здесь также зафиксировано большое число вновь вышедших на реализацию объектов в высокой степени готовности. Это в первую очередь те новостройки, продажи которых были приостановлены из-за кризиса, но строительство продолжалось.
На Северо-Востоке Подмосковья наиболее показательным в этом плане выглядит первичный рынок жилья в г. Мытищи, где в сентябре 2009 года на продажу вышло одновременно 5 новостроек, из которых 4 дома уже полностью построены. В результате, объем предложения новостроек здесь вырос почти на 35% и составил по итогам сентября 2009 года 20 объектов, сообщает аналитический центр "IRN.RU".
Также следует отметить, что все новые дома в городах Ярославского направления, вышедшие на рынок в 1-3 кварталах 2009 года, расположены в пределах 30 км от МКАД. В результате, на Северо-Востоке дальнего Подмосковья объем первичного предложения заметно сократился (почти на 38%), поскольку на фоне отсутствия новых проектов было продано 3 новостройки в Сергиевом Посаде.
Если рассмотреть динамику цен на жилье в разных городах Подмосковья, то в Красноармейске стоимость метра в новостройке выросла на 26%, а в Сергиевом Посаде – упала на 13%. Ограниченный объем предложения в этом сегменте определяет отсутствие конкуренции среди застройщиков. А значит, стоимость квартир здесь в большей степени зависит от ценовой политики отдельных девелоперов, нежели от внешней конъюнктуры рынка.
Для всех населенных пунктов, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, характерна отрицательная коррекция цен за метр жилья – от 7,5% до 15% с 1 по 3 квартал 2009 года. Максимальное снижение стоимости 1 кв.м. характерно для пос. Пироговский: с 76,3 тыс. руб. в марте до 64,8 тыс. руб. в сентябре 2009 года. В связи с этим можно предположить, что основной причиной заметного снижения цен в этих домах является, прежде всего, желание девелопера привлечь как можно больше покупателей.
В результате на первичном рынке жилья ближнего и среднего Подмосковья по Ярославскому шоссе отмечаются следующие особенности. Во-первых, объем предложения здесь вырос почти на 22%, что в сегодняшних условиях рынка является исключением из правил. При этом число реализованных новостроек в 3 раза меньше, чем количество объектов, вновь выставленных на продажу, за период с марта по сентябрь 2009 года. Другими словами, увеличение объемов предложения произошло на фоне низкой покупательской активности. Это подтверждает предположение о том, что основным толчком для девелоперов в данной ситуации послужило наличие уже готовых или достраиваемых объектов, а также относительная стабилизация рынка в последние месяцы.
Кроме того, отметим, что из-за роста объемов предложения новостроек в пределах 30 км от МКАД, увеличился и уровень конкуренции в северо-восточных городах и поселках Подмосковья. А это, в свою очередь, привело к общему снижению среднего уровня цен на квартиры в новостройках каждого из них.
