В течение 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения постепенно сокращался.
В декабре количество объектов-новостроек в продаже достигло 324 домов. Годовое снижение (относительно декабря 2008 года) составило -8,7%.
В отчетном году на рынке появился 51 новый объект. Большая часть новых объектов была возведена в рамках комплексной застройки микрорайонов.
Стоит отметить, что в числе появившихся в 2009 году на рынке объектов доля панельных составляет 57%.
По итогам декабря средневзвешенная цена предложения с учетом элитных объектов составила 186,3 тыс. руб./кв. м, что на +1,0% выше показателя предыдущего периода. Цены в американской валюте, снизившись на -2,7%, достигли уровня 6210 $/кв. м.
Уровень цен без учета элитных объектов 154,5 тыс. руб./кв. м (- 0,4% к ноябрю 2009 года). Доля элитных объектов в общей выборке составила 11,4% от числа домов.
В целом изменение средневзвешенной цены предложения за прошедший год составил -2,0% в рублях и -8,7% в долларах.
«В течение года цены в новостройках города снижались, однако уже к концу года, с повышением покупательской активности, была зафиксирована положительная динамика. Отмечаемые изменения на рынке и наметившиеся тенденции позволяют в дальнейшем ожидать формирования благоприятной среды для постепенного восстановления активности нового строительства, а также для поддержания стабильного уровня цен в будущем году", — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
В октябре-ноябре 2009 года высокий интерес со стороны покупателей к доступным по цене квартирам повлек за собой уход с рынка одновременно нескольких новостроек эконом-класса в связи с завершением продаж. В декабре в продаже появилось 6 новых объектов эконом-класса, что способствовало восстановлению утраченной доли объектов этого класса в структуре предложения — в декабре их доля увеличилась с 3,0% до 5,2%.
В уходящем году снижение средневзвешенных цен предложения в меньшей степени коснулось объектов среднего класса (-4,4%), при этом новостройки бизнес и эконом классов подешевели на -10,4% и -11,2% соответственно.
«В декабре, подводя итоги года, в целом, можно констатировать стабилизацию рынка новостроек. В Новый год первичный рынок входит с уверенно растущей покупательской активностью и повышением качества обращений клиентов. Запросы потенциальных покупателей становятся все более конкретными и все чаще переходят к реальным сделкам. В следующем году мы прогнозируем рост спроса на 10-15%, а также планируем увеличение собственной доли на рынке», – отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Новостройки».
Подготовлено по пресс-релизу «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
