Общий объем предложения торговых площадей в Петербурге превышает 3 млн. кв. метров. В третьем квартале 2009 года не было введено ни одного торгового центра. На стадии строительства находятся лишь некоторые объекты, начатые еще до кризиса и не испытывающие проблем с финансированием.
Насыщение рынка недвижимости наиболее очевидно проявляется в торговом сегменте. То рекордное увеличение площадей, которое произошло в 2006 году, вероятнее всего уже больше не повторится. Девелоперы отказываются от планов строительства новых крупномасштабных проектов в Петербурге и торговая функция все чаще становиться лишь сопутствующей в многофункциональных комплексах.
В качественных торговых центрах уровень вакантных площадей составляет около 10%, в среднем по городу этот показатель выше — 30%. Торговые сети не спешат расширять свое присутствие на рынке, поскольку покупательская активность снизилась.
Существенно увеличилось и количество вакантных помещений в сегменте street retail. Крупные международные операторы переносят свои магазины в торговые комплексы и закрывают наименее прибыльные точки продаж, пытаясь минимизировать затраты на аренду. Таким образом, появилась возможность арендовать помещения на Невском пр., Большом пр. и других престижных торговых коридорах, на которые раньше выстраивалась очередь.
Среди новых тенденций следует также отметить открытие стоковых магазинов брендовыми сетями, куда свозятся остатки прошлых коллекций и вещи продаются с существенным дисконтом в 30-70%. В текущей экономической ситуации эта стратегия развития оправдана, поскольку платежеспособный спрос смещается в средний и низкий ценовой сегмент, пишет агентство ТОП-ЭКСПЕРТ.
Максимальное снижение арендных ставок произошло в сегменте стрит ритейла. За первые три квартала 2009 года они упали на 50%, в то время как в торговых центрах — на 10-15%. Основное падение произошло в начале года. В течение лета и начале осени ставки изменились незначительно и собственники уже неохотно идут на скидки. Однако, арендные ставки в торговых центрах сейчас устанавливаются исходя из запросов потенциальных арендаторов, а не рассчитываются исходя из расчетов эффективности или окупаемости.
