В Москве, ежемесячно увеличиваясь на 5-10%, к октябрю 2009 года спрос на жилую недвижимость на треть превысил показатели начала года, количество сделок возросло в 1,8-2 раза. Однако по сравнению с докризисными показателями число совершаемых покупок все еще гораздо ниже.
О невысокой активности покупателей свидетельствует и средний срок экспозиции квартир, который в настоящее время составляет 5-6 и 3-3,5 месяца на первичном и вторичном рынках соответственно, что в 1,5-2 раза выше аналогичных показателей прошлых лет.
В последние месяцы 2009 года явно прослеживалась тенденция роста конвертации потребительского спроса в реальные сделки, уровень которой по сравнению с началом 2009 г. увеличился в 2 раза и почти на четверть превысил значения конца осени 2008 г. В сложившихся условиях «рынка покупателя» ведущие риелторские компании заметно повысили качество предлагаемого сервиса, демонстрируя индивидуальный подход к каждому клиенту при максимальном соблюдении баланса интересов продавца и покупателя.
Экономический кризис заметно повлиял на потребительские предпочтения при выборе жилья. В инвестиционных целях недвижимость в 2009 г. приобретали крайне редко: по нашим оценкам, доля тех, кто на пороге ценового «дна» приобрел квартиру в инвестиционных целях, составляет не более 2-4% в общем числе сделок с жилой недвижимостью.
В основном квартиры покупали для проживания, либо, в редких случаях, для сохранения финансовых средств. Структура сделок заметно сместилась в сторону вторичного сегмента и в Москве составила 80% к 20% против 60% к 40% в прошлом году. Наиболее востребованными были квартиры категории «эконом» приемлемого уровня качества, предлагаемые по адекватным ценам: около 85% сделок против 55-60% в докризисный период.
На рынке новостроек более 80% покупателей в значительной степени интересовала надежность застройщика. Кроме того, если раньше выгодно было приобретать квартиру на начальных этапах строительства, то сейчас до 85% сделок совершается с новостройками на последних стадиях готовности, либо сданными ГК. Более 60% покупателей-москвичей, планирующих приобрести новую квартиру, отдают предпочтение Подмосковью, где пока еще сохраняется достаточный выбор современных комфортабельных квартир, а средний бюджет покупки в 3-3,5 раза ниже.
«До 20% спроса на московскую недвижимость формируют покупатели из регионов» — рассказывает исполнительный директор «МИАН» Инна Игнаткина. — Из них, по нашим данным, до 35-40% — это клиенты межрегиональных сделок, которые для приобретения жилья в Москве были вынуждены продать квартиру у себя на родине».
