Спрос на квартиры в декабре 2009-январе 2010 года довольно значительно упал (на 23,11% по сравнению с ноябрем 2009 года и на 37,09% по сравнению с октябрем). Такое падение спроса можно считать скорее последствиями кризиса, чем сезонным явлением.
Для сравнения – в «докризисном» ноябре 2007 года падение спроса на квартиры было сопоставимо с нынешним, однако уже в декабре наметилась положительная тенденция, которая усилилась в январе 2008-го.
Наиболее сильное снижение спроса коснулось квартир в диапазоне от $750 до $1 000 (19,81%) и квартир от $1 000 до $3 000 (36,88%). Спрос же на квартиры в диапазоне от $3 000 до $6 000 наоборот увеличился на 26,67%.
Предложение квартир на рубеже 2009-2010 года по сравнению с ноябрем прошлого года снизилось на 23,47%, при этом наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от $3 000 до $6 000 (-77,33%) и стоимостью от $6 000 (-88,5%).
Примечательно, что в конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевых квартир эконом-класса, и таким образом предложение квартир стоимостью до $750 выросло по сравнению с ноябрем 2009 на 69,6%.
Наибольшую долю в структуре предложения в декабре 2009 – январе 2010 гг. традиционно составляют квартиры стоимостью от $1 000 до $3 000/мес. (48,64%), в то время как наибольшим спросом в данный период пользовались квартиры более дешевого сегмента – от $750 до $1 000 (36,97%). В структуре же предложения они оказались на втором месте (34,15%).
Второе место в структуре спроса в декабре 2009 – январе 2010 гг. составляют квартиры стоимостью от $1 000 до $3 000/мес. (32,62%), а третье – квартиры наиболее низкого ценового диапазона – до $750/мес. (28,55%). Этот же диапазон оказался третьим и по объемам предложения (12,61%).
Средняя стоимость квартир эконом-класса в долларах в декабре 2009 – январе 2010 года существенно не изменилась. По сравнению с ноябрем 2009 года можно отметить лишь небольшое снижение.
Однокомнатные — $ 813 (ноябрь 2009 г. — $818), двухкомнатные — $ 966 (ноябрь 2009 г. — $977). Средняя стоимость трехкомнатных снизилась чуть значительнее – на 7,24% и составила $ 1129 (ноябрь 2009 г. — $1217).
Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элит– в долларовом эквиваленте демонстрируют более существенное снижение. Однокомнатные снизились в стоимости на 6,25% и составили $1259/мес., двухкомнатные – на 17,91% и составили $ 1 710/мес., трехкомнатные – на 21,74% и составили $ 2 765/мес. многокомнатные – на 47,19% и составили $ 3 613/мес.
Что касается динамики спроса и предложения, по словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, ключевой особенностью 2009 года, стал тот факт, что в 2009 году спрос ни разу не превысил предложение. «Традиционно, — подчеркивает она, — в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика, и затем начинало медленно падать. Спрос же начинал расти по мере падения предложения, и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006 и в 2007 и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение».
Остерегаясь давать прогнозы на 2010 год, Мария Жукова все же считает, что в 2010 году картина будет все-таки более приближена к «докризисным» годам, чем к ситуации 2009 года.
Подготовлено по пресс-релизу «МИЭЛЬ-Аренда».
