Поведение покупателей жилья в регионах в целом повторяло московский сценарий с небольшими отклонениями в зависимости от различной глубины влияния финансового кризиса. По сравнению с 2008 годом, в 2009 году в регионах было фиксировано падения спроса в среднем на 60-70%.
Наиболее значительно интерес к рынку недвижимости снизился в Центре и на Урале – -75-80% по сравнению с прошлым годом, меньше всего – на Юге и в Поволжье.
Естественно, ситуация в каждом регионе очень различна, если не сказать полярна. Например, в таких городах как Волгоград, Казань, Краснодар, Набережные Челны, Новосибирск и Ростов-на-Дону число сделок во втором полугодии 2009 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2008 года в 1,5-3 раза. «В начале второго полугодия начал проявляться так называемый отложенный спрос, — говорит директор отделения «МИАН» в Казани Марсель Валиахметов, — падение цен замедлилось, а с началом осени и вовсе сошло на нет. С достижением рынком ценового «дна» и окончательной стабилизацией цен, спрос значительно увеличился и продолжает расти».
В таких городах как Екатеринбург, Рязань, Тула и Уфа падение числа сделок по сравнению с прошлым годом составило от -50 до -70%. В этих регионах спрос начал оживляться только в начале осени 2009 года. В Уфе, например, «всплеск» покупательской активности, по словам директора отделения «МИАН» Ивана Филиппова, наблюдался лишь в ноябре — впервые в 2009 году.
Практически не изменились по числу сделок в этот период рынки таких городов как Воронеж, Пермь, Тверь. Директор отделения «МИАН» в Воронеже Иван Вивчарик так объясняет этот факт: «В нашем регионе доходы населения за год упали не столь катастрофично, как ожидалось. Средний уровень заработных плат, безусловно, сократился, но незначительно». Такие данные приводит компания МИАН.
Специфика спроса по сегментам и типам квартир, обозначившаяся еще в начале года, не менялась на протяжении практически всего периода:
— интерес ко вторичному рынку, по-прежнему, был выше чем на квартиры в новостройках,
— на вторичном рынке наиболее востребованными оставались 1-2 комнатные квартиры эконом-класса,
— в новостройках – интересны только те объекты, которые находятся на завершающей стадии строительства или уже сданы ГК.
«Уровень ликвидности на рынке новостроек в большей степени определяется площадью квартиры, — говорит Иван Филиппов, — объекты небольшой площади покупаются активно. Чем квартира больше – тем менее вероятна ее продажа по среднерыночным ценам». Аналогичная ситуация и на вторичном рынке: «Спросом пользуются недорогие квартиры стоимостью до 1,3 млн. руб.» — говорит Борис Калганов, директор отделения «МИАН» в Перми.
А вот, например, в Ростове-на-Дону квартиры в нижнем ценовом диапазоне в большом дефиците. «Активизация инвестиционного спроса в сентябре-октябре, по словам директора отделения «МИАН» Геннадия Христича, — «вымыла» с рынка все «дешевые» объекты и квартиры, которые предлагались с хорошим дисконтом, поэтому сейчас средний бюджет покупки достигает 2,3 млн. руб. «В октябре–ноябре, когда банки начали выдавать ипотеку, — продолжает он, — начали появляться запросы на объекты стоимостью от 2 до 3 млн. руб. Сегмент выше 3 млн. руб. все еще «стоит».
