Стоимость земли в розницу в регионах Центральной России в 7,5 раза ниже, чем цена аналогичных земельных участков в Подмосковье.
К такому выводу пришли эксперты ГК "Партнеры Земли". Они сравнили цены на земельные участки без подряда площадью до 1 гектара на первичном рынке.
По их данным средняя стоимость таких объектов в регионах Центрального федерального округа России в конце 2009 года составила 35,1 тысячи рублей за сотку, между тем как в Московской области цены на землю равнялась 263,6 тысячи рублей за сотку.
В то же время по другим экономическим показателям отрыв московского региона не столь высок. Например, средний доход на душу населения, по данным Росстата на начало 2009 года, в регионах ЦФО за пределами Подмосковья оказался в 1,6-2,4 раза ниже, чем в Московской области и в 2,7-4,1 раза ниже, чем в Москве.
Юрий Сорокин, вице-президента ГК "Партнеры Земли" отмечает, что перегрев рынка розничных земельных участков в столичном регионе можно объяснить тем, что в России традиционно на стоимость любой недвижимости влияет удаленность объекта от крупного города.
В свою очередь эксперты заявляют, что только если в случае с квартирами этот фактор все же сглаживается другими составляющими цены — в частности, качеством дома и квартиры, то на рынке земельных участков без подряда этот фактор не сглаживается практически ничем.
Таким образом, в Центральной России сохраняется большой потенциал для развития рынков земли и роста цен. Соотношение спроса и предложения на рынках квартир более сбалансировано, чем на рынке земельных участков без подряда.
Если же рассматривать ситуацию на региональных рынках, то здесь существует большой отложенный спрос на землю, так как немного предложений, отвечающих требованиям потенциальных покупателей.
