Тенденция сокращения предложения новостроек в той или иной мере проявилась и на региональных рынках. Доля стройплощадок, работы на которых в виду отсутствия финансирования были приостановлены, в 2009 году в различных регионах составила от 20% до 70%.
По ряду остальных объектов сроки ввода в эксплуатацию корректировались в сторону увеличения – с 4-5 месяцев в начале текущего года до 6-8 месяцев по его итогам. При этом количество стройплощадок с переносом сроков строительства за прошедший год возросло в 1,5-2 раза. «К концу 2009 года из запланированных к вводу объектов, — рассказывает директор отделения «МИАН» в Волгограде Илья Садофьев, — реально к ГК будут готовы не более 40%, с учетом того, что больше половины этих объектов были сданы уже в течение II-III кв. 2009 г.».
Некоторые крупные строительные компании сумели сохранить устойчивые позиции и активно достраивали свои объекты. Наиболее успешные из них, обладающие достаточным набором собственных активов и налаженными связями с финансовыми организациями, в течение последнего квартала смогли приступить к освоению новых строительных площадок.
«На сегодняшний день ситуация улучшилась, – подтверждает Марсель Валиахметов, директор отделения «МИАН» в Казани, — объекты достраиваются, вводятся в эксплуатацию, возобновляется ипотечное кредитование новостроек. Однако, учитывая то, что девелоперы не начинали в 2009 году строительство новых объектов, оставшегося нового жилья хватит на определенный период времени, а затем может возникнуть дефицит предложений».
«До осени более половины стройплощадок были заморожены, только на 1/3 велись работы, — соглашается со своим коллегой Ольга Микляева, директор отделения «МИАН» в Твери, — осенью работы на площадках возобновились, но не на всех. До сих пор стоят порядка 12-17 площадок». «В нашем городе ситуация немного сдвинулась только на 3-х из 17 площадок, — говорит Геннадий Христич, директор отделения «МИАН» в Ростове-на-Дону, — но так как они все были распроданы еще в 2008 году, на продажах это никак не отражается».
Аналогично столичному конгломерату, структура предложения новостроек на региональных рынках в течение года смещалась в сторону объектов, уже введенных в эксплуатацию и находящихся на последних стадиях готовности. Значительно увеличилась доля объектов нижних ценовых категорий. Однако уже к концу года в ряде регионов наметился структурный дефицит новостроек. Такие данные приводит компания МИАН.
На вторичном рынке во всех регионах было отмечено сокращение объема предложения на 10-40% по сравнению с докризисным периодом. С одной стороны, это обусловлено уходом с рынка инвесторов, с другой — многие граждане в виду сокращения доходов вынуждены были отложить решение квартирного вопроса на неопределенное время.
Осенью в ряде городов продавцы, рассчитывая на традиционное оживление рынка, с различными темпами начали выводить квартиры на продажу.
«Количество предложений выросло в связи с общей стабилизацией ситуации в экономике, — считает Иван Вивчарик, директор отделения «МИАН» в Воронеже, — на рынок более активно начали выходить продавцы так называемых альтернативных квартир, желающих улучшить свои жилищные условия». Пиковый «всплеск» зафиксирован и в Уфе: «Количество предложений на вторичном рынке осенью резко выросло, — говорит Иван Филиппов, — количество объектов в городской базе недвижимости в конце ноября увеличилось по сравнению с октябрем в 4 раза». «В декабре, — продолжает он, — количество объектов опять снизилось — на 15% по сравнению с ноябрем».
В других городах объем предлагаемого жилья незначительно – на 10-15% – увеличился (Урал и некоторые города Южного ФО), либо вернулся к уровню начала осени (Нижний Новгород, Краснодар). В некоторых регионах (Санкт-Петербург, Казань, Волгоград) отмечено его дальнейшее сокращение – на 5-15%. «Предложений по продаже объектов недвижимости на начало года было на 10-15% больше, чем в данный момент, — говорит директор отделения «МИАН» в Волгограде Илья Садофьев, — сейчас среди объектов, предлагаемых к продаже, около 40% — низколиквидные объекты».
«Многие продавцы в Казани решили подождать с улучшением жилищных условий и сняли с продажи объекты, на замену которым хотели приобрести другое жилье», — так описывает ситуацию в своем городе Марсель Валиахметов (г. Казань). «С начала осени объем предложений остается стабильным, — продолжает он, — на рынке имеется широкий ассортимент квартир для удовлетворения различных запросов покупателей».
К концу уходящего года отставание показателей объема предложения вторичного жилья от докризисных значений составило 25-30%, а его структура заметно сместилась в сторону объектов нижних ценовых категорий, доля которых в среднем увеличилась почти на треть. Кроме того, предложение стало «более динамичным» — как выразился наш коллега из Ростова-на-Дону: «Намного чаще в базе начали появляться новые объекты и исчезать, экспонируемые достаточно давно», — говорит Геннадий Христич.
