Вследствие произошедших в 2008 году экономических событий уровень платежеспособности населения и спроса на жилую недвижимость заметно сократились, что соответствующим образом отразилось на динамике стоимости жилья.
Ценовая корректировка, наметившаяся в конце 2008 года, продолжалась вплоть до начала осени 2009 года. Столичные новостройки ежемесячно теряли в стоимости -1-1,5%, готовые квартиры – не менее -2-2,5%. В большей степени подешевело жилье, изначально выводимое по завышенным ценам, – низкокачественные дома старого фонда и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес и элит.
Кроме того, в начале 2009 года в период наиболее низких продаж, как застройщики, так и продавцы, с готовностью предлагали скидки, размер которых начинался от 5% в наиболее востребованном сегменте эконом и мог достигать 25-30% на переоцененные квартиры верхних ценовых категорий. На окончательные результаты торга влияло как финансовое положение собственников, так и возможности покупателей.
В конце лета – начале осени на фоне наметившегося возвращения на рынок отложенного спроса темпы снижения стоимости жилья сократились до -0,5-1%, а в последние 2-3 месяца рынок окончательно вошел в стадию стабилизации. Застройщики готовых объектов, пользующихся наибольшим интересом со стороны покупателей, в ряде случаев начали корректировать цены в прайс-листах в сторону повышения. В декабре в целом по рынку темпы изменения цен варьировались в диапазоне 1-1,5% в зависимости от сегмента, их средние показатели колебались около нулевых значений.
Период существенных скидок закончился, фактические цены сделок вплотную приблизились к реальным рыночным значениям. В последней декаде ноября ряд строительных компаний объявили о начале проведения предновогодних акций, которые в этом году преимущественно были направлены ни на ценовое стимулирование покупателя.
В отдельных случаях при условии 100% оплаты покупатель мог рассчитывать на дисконт, не превышающий 5-10% от цен официальных прейскурантов. Таким образом, по итогам 2009 года средняя стоимость кв.м новостроек в Москве составила 154,1 тыс. руб., снизившись по сравнению с прошлым годом на -5,8%.
Относительно устойчивое положение продемонстрировало и элитное жилье, наименее зависящее от влияния внешних факторов: результирующее снижение ценового тренда соответствует среднерыночному значению. В категории бизнес-класса зафиксирована максимальная отрицательная динамика: -6,9% относительно конца прошлого года. Такие данные приводит компания МИАН.
На вторичном рынке стоимость жилья за прошлый год в среднем сократилась на -16,8% и составила 143,1 тыс. руб. за кв.м. Меньше всего подешевело типовое жилье и квартиры эконом-класса. Средняя стоимость кв. м в бизнес- и элитном сегментах с начала года сократилась на -17,3% и 18,1% соответственно.
В Подмосковье ценовой тренд в целом повторял тенденции столичного рынка. Однако здесь были широко представлены объекты нижних ценовых сегментов (более 85% против 60-70% в Москве). Новостройки в среднем подешевели всего на -3,9%, вторичное жилье – на -15,4%. Наблюдаемая ценовая корректировка была присуща подмосковному рынку во всех территориальных секторах, но наиболее заметно коснулась районов, расположенных в непосредственной близости от МКАД, а также городов, где наблюдался интенсивный ценовой прирост.
