Учитывая ситуацию, сложившуюся в строительной отрасли, российское правительство утвердило поправки к ФЦП «Жилище», согласно которым ввод жилья в 2010 году планируется в объеме 53 млн кв. м общей площади, в то время как ранее для 2010 года фигурировал показатель в 80 млн кв.м.
В перспективе столичный стройкомплекс будет более ориентирован на возведение объектов эконом-класса, площадок для которого на сегодняшний день больше, чем у других типов домов: районы ветхого жилья, территории под выводимыми промышленными предприятиями, удаленные от станций метро и расположенные в непрестижных районах.
Однако, принимая во внимание высокую себестоимость строительства в престижных районах столицы, рассчитывать на окончательный переход девелопмента в нижние ценовые сегменты не приходится.
Застройщики объектов бизнес-класса вынуждены будут усовершенствовать реализуемые проекты в расчете на конкретную целевую аудиторию. Сегмент элитного жилья сохранит свои позиции, поскольку, с одной стороны, высокая себестоимость строительства в престижных районах Москвы является экономически оправданной для застройщиков только в случае возведения дорогостоящих эксклюзивных объектов. С другой стороны, элитные квартиры с уникальными потребительскими характеристиками всегда найдут своего покупателя.
В 2010 году рынок ипотеки продолжит восстанавливаться. На фоне пониженной до 9% ставки рефинансирования ЦБ РФ и поддержки со стороны государства и АИЖК ожидается снижение средневзвешенной ставки по выдаваемым жилищным кредитам до 13%.
По некоторым оценкам, в 2010 году, при сохранении позитивной макроэкономической ситуации и выполнении обещаний правительства по поддержке системы ипотечного кредитования, может быть выдано около 240 тыс. кредитов на сумму 230 млрд руб., то есть на 40% больше, чем в 2009 году. При этом основная денежная масса, вероятнее всего, будет реализована на вторичном рынке.
Такой прогноз, в первую очередь, обусловлен результатом негативного влияния кризисных процессов на динамику объемов строительства. По этой причине говорить о восстановление докризисных объемов предложения в новостройках пока не приходится. Уже к концу 2010 году ожидается существенный дефицит находящихся в продаже квартир в строящихся домах, сообщает компания МИАН.
Практически ни в одном регионе в прошлом году девелоперы не начинали строительства новых объектов. «Оставшегося жилья хватит на определенный период, — подтверждает Марсель Валиахметов (г. Казань), — а затем может возникнуть дефицит предложений».
«Новые объекты не закладываются, — констатирует и его коллега, директор отделения «МИАН» в Нижнем Новгороде Михаил Шерстнев, — достраиваются старые, половина строек стоит». Острый дефицит нового жилья ожидают и наши коллеги из Воронежа. «За текущий год в городе не было освоено ни одной новой стройплощадки», — говорит Иван Вивчарик (г. Воронеж). «Новостроек осталось мало. Все что могли достроить – достроили и уже много продано», — так описывает ситуацию в Набережных Челнах Николай Рогожкин. «Перспектив ввода нового жилья на следующий год, — продолжает он, — практически нет, будем продавать достроенное в 2009».
С одной стороны, дефицит жилья, с другой — начавший возвращаться на рынок уже осенью 2009 года спрос, который и в 2010 году продолжит расти. За ним, а может даже и быстрее, начнет «подтягиваться» и частный инвестиционный спрос. Уже сейчас, по данным последнего исследования центра «Ромир», 47% опрошенных россиян, выделили «Недвижимость» как наиболее надежный способ вложения денег.
Повышающийся интерес к недвижимости, безусловно, будет подталкивать цены вверх. По прогнозу Министерства экономического развития, на 2010-2015 гг. ожидается рост цен на уровне 2-5% в год, при этом в 2010 году, по мнению МЭР, еще продолжится падение – на 1,9% по сравнению с 2009 годом. Насколько точен этот прогноз, безусловно, покажет время, во всяком случае, на сегодняшний день, имеющаяся у нас информация свидетельствует об обратном.
«На фоне возрастающего спроса и возобновления рядом ведущих банков программ кредитования, — говорит Иван Вивчарик, — ожидается, что в среднесрочной перспективе рост цен на рынке будет сопоставим с показателем инфляции».
Борис Калганов из Перми называет более «точные» цифры по динамике роста цен: «Часть застройщиков уже сняли объекты с продаж, — говорит он, — и, по неофициальным данным, планируют с февраля 2010 года значительно поднять цены».
В среднем, по большинству регионов с явным дефицитом предложений и динамично растущим спросом в прайсах застройщиков на 2010 год цена на наиболее ликвидные объекты повышена на 10-15%. Основываясь на этих данных, мы прогнозируем, что повышающийся интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Именно такую динамику цен традиционно показывает рынок недвижимости в периоды относительной стабильности.
