ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» (далее – УК «Финам Менеджмент») произвело дробление паев закрытого рентного ПИФа «Финам – Капитальные вложения», который специализируется на вложениях в земли сельскохозяйственного назначения.
Коэффициент дробления составил 1:100, т.е. теперь инвестору, ранее владевшему одним паем, принадлежит сто паев. Это существенно повышает ликвидность данного инструмента, открывая возможность приобретения его на бирже для широкого круга участников торгов.
Закрытый рентный паевой инвестиционный фонд «Финам — Капитальные вложения» (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 26 января 2006 года № 0464–93295436) сформирован в 2006 году. Целью инвестиционной политики ЗПИФа является покупка доходных активов в сельскохозяйственной недвижимости для их дальнейшей сдачи в аренду и/или перепродажи для обеспечения прироста стоимости имущества. Паи ЗПИФа «Финам – Капитальные вложения» торгуются на ФБ ММВБ (тикер: ЗПИФ ФинКВ). По данным на 12 января 2010 года стоимость чистых активов фонда превысила 563 млн. рублей.
В результате дробления стоимость пая фонда «Финам – Капитальные вложения» сократилась в сто раз. Сейчас (по данным на 12 января 2010 года) она составляет 1199,14 рубля. При этом каждый пайщик увеличил количество принадлежащих ему паев в сто раз. Дробление паев ориентировано на увеличение их ликвидности. Так, за последний год (с 22 января 2009 года по 22 января 2010 год) объем сделок по фонду «Финам – Капитальные вложения» на ММВБ превысил 30,7 млн. рублей, что превосходит показатели многих крупных предприятий. Однако высокая стоимость паев снижала возможности частных инвесторов по включению ЗПИФа в свои портфели. В настоящий момент данное ограничение практически отсутствует.
В целом, в 2009 году фонд «Финам – Капитальные вложения» сохранил высокие темпы развития. Он увеличил свой земельный банк на 10,7% — на 987,7 га. В частности, ЗПИФ инвестировал 33,5 млн. рублей в приобретение активов в Багаевском районе Ростовской области, а также в Тихорецком и Ленинградском районах Краснодарского края. Сейчас земельный банк фонда превышает 10 тыс. га, из которых 37,4% расположены в Ростовской области, 34,6% — на Кубани, 26,3% — в Липецкой области, 1,8% — в Алтайском крае.
В ближайшее время ЗПИФ «Финам – Капитальные вложения» намерен активно увеличивать земельный банк. Приоритетом являются наиболее развитые сельскохозяйственные регионы России, прежде всего, Юг. Стратегия фонда предполагает, что приобретаемые участки уже сданы в аренду и генерируют доход. Кроме того, УК «Финам Менеджмент» готова приобретать дополнительные угодья под потребности уже существующих арендаторов, развивая партнерские отношения с ними.
«Прошедший год оказался непростым для рынка недвижимости, однако земли сельскохозяйственного назначения, на которые мы делаем ставку, оказались защитным активом. В целом, коррекция здесь прекратилась уже в мае, и по итогам года они смогли увеличить свою стоимость. Впрочем, она все еще крайне привлекательна для инвестиций, особенно на фоне ожидаемого роста цен на продукцию АПК. Уверен, что эти факторы учтут и инвесторы, для которых покупка паев нашего фонда остается одной из немногих возможностей вложиться в сельскохозяйственную недвижимость. Кроме того, в наши планы входит размещение дополнительных паев для финансирования новых приобретений», — рассказывает генеральный директор УК «Финам Менеджмент» Андрей Шульга.
