Ставки по ипотеке коммерческой недвижимости на начало 2010 года достигли 18-19% годовых для рублевого займа против 15% в начале прошлого года. Это в 3-4 раза выше, чем аналогичные ставки европейского рынка.
Однако ипотечное кредитование приобретает прежнюю популярность среди покупателей офисных, торговых и складских помещений.
На сегодняшний день ставки по ипотеке коммерческой недвижимости составляют 18-19% годовых для рублевого займа и 14-15% годовых в случае кредитования в евро или долларах США. Еще 1,5 года назад этот показатель не превышал 12-13% годовых в иностранной валюте и 15% для кредитов в рублях. Сроки кредитования по-прежнему остаются невелики – 5-7 лет.
Несмотря на существующие жесткие требования к заемщикам со стороны банков, а также на высокие ставки кредитования, ряд покупателей готовы использовать ипотеку как способ приобретения объекта коммерческой недвижимости. Наибольшую заинтересованность в этом продукте выражают компании малого и среднего бизнеса, не имеющие свободных средств для покупки недвижимости.
В отличие от этого в Европе созданы более комфортные условия кредитования покупателей коммерческой недвижимости. Процентные ставки по ипотеке здесь в 3-4 раза ниже, нежели на российском рынке, а период выплат доходит до 10 и более лет.
Согласно прогнозам экспертов, рынок ипотечного кредитования продолжит свое развитие и со временем выйдет на более высокий и качественный уровень. По мере восстановления деловой активности на рынке недвижимости в целом и дальнейшей стабилизации экономики, игроки банковского сектора, оценив перспективы, возвратятся к программам по коммерческой ипотеке. При соблюдении этих условий устойчивый спрос на продукты банков по коммерческой ипотеке может сформироваться уже через 1,5-2 года.
«Дополнительным стимулом к развитию ипотечного кредитования на рынке коммерческой недвижимости станет дальнейший рост спроса на объекты со стороны покупателей, разработка банками четкой методики оценки своих рисков, а также схем выдачи займов и их обслуживания», — резюмирует директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
Подготовлено по пресс-релизу «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
