Пока динамика рынка недвижимости после начала финансового кризиса в конце лета – начале осени 2008 года очень напоминает историю в последефолтные 1998-2000 годы.
Аналогичным образом тогда и сейчас падение цен на недвижимость составило порядка 30%-35% (в долларах) и закончилось спустя год после начала кризиса – к осени 1999 и 2009 годов соответственно.
Потом весь 2000 год продолжалась «утряска» рынка – что-то слегка подросло вверх, что-то продолжило сползать вниз, но средний уровень стоимости квадратного метра почти не менялся. Так изменение индекса стоимости жилья составило за 2000 год менее 5% — с 681 до 709 пунктов. А заметный рост цен на недвижимость начался только осенью 2001 год.
Исходя из этой аналогии, казалось бы, ждать в 2010 году заметной динамики стоимости квадратного метра ни вверх, ни вниз, не приходится. Но с другой стороны, наша страна сейчас сильно отличается от того, что было 10 лет назад, нынешний кризис носит не внутрироссийский, а внешний характер. Такие данные приводит аналитический центр "IRN.RU".
Более того, цены на недвижимость сейчас почти в 6 раз выше, чем были 10 лет назад, в то время как уровень доходов населения вырос за это время не более, чем вдвое-втрое. Поэтому и столь похожая реакция рынка недвижимости на оба кризиса сперва завораживает, но потом начинает вызывать все больше вопросов.
А значит, и поведение рынка недвижимости в 2010 году может оказаться отличным от 2000 года и преподнести свои сюрпризы.
