Недавно Росстат обнародовал данные о результатах работы строительной отрасли в 2009 году, которые оказались гораздо более радужными, чем планировалось в конце 2008 года.
Так, по прогнозу правительства, сформированному в конце 2008 года, в 2009 году должны были сдать 52 млн кв. м жилья. В реальности сдали 60 млн кв. м жилья (если быть точнее 59,8), что всего на 7% ниже, чем годом ранее. Всего в 2009 году организациями всех форм собственности построено 701,3 тыс. новых квартир.
Росстатом
Ранее специалисты агентства недвижимости DOKI указывали на то, что квартиры в новостройках могут практически полностью исчезнуть с рынка жилой недвижимости Москвы из-за кризиса. В настоящее время на первичном рынке столицы предлагается к покупке жилье по 224 адресам, и по 116 из них строительство еще не закончено.
При этом возведение домов по 100 адресам должно было завершиться уже в 2009 году. "Согласно запланированным срокам сдачи объектов государственной комиссии, в период с 2010 по 2012 год в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам", — констатируют эксперты, указывая, что к 2012 году предложение новостроек может сократиться в Москве более чем в 10 раз.
На сегодняшний день, объем предложения на первичном рынке жилья в столице составляет порядка 4,2 тысячи квартир. На долю квартир эконом-класса приходится 49% объектов, бизнес-класса — 31%, а на долю элитных квартир — только 20%.
Уровень снижения объемов ввода в строй жилья сильно коррелирован с опережающим показателем — объемом выполняемых строительных работ. А он по итогам 2009 года составил только 3,87 трлн рублей, что на 16% ниже, чем в 2008 году. Естественно, эта отрицательная динамика работы строителей отразится на вводе в строй жилья в 2010 году не лучшим образом.
Если в начале 2009 года глубина падения объема строительных работ по официальным данным составляла 20% в денежном выражении, то к концу года она снизилась до 7%. Однако, если в начале 2009 года показатели сравнивались с докризисным периодом, то к концу 2009 года уже с кризисными показателями. Таким образом, о начале выхода строительной отрасли из депрессивной ситуации вряд ли будет уместным говорить пока сравнительные показатели не выйдут уверенно в положительную зону. И только через один-два года после восстановления строительства можно ожидать и существенного прироста сдачи жилья.
Впрочем, существенные корректировки в реальную ситуацию на рынке жилья может внести активность граждан в сфере индивидуального жилищного строительства. Так, его доля составила уже в 2008 году 43% от строительства жилья в стране. К осени 2009 года она выросла до 54%. В то время как статистика ввода в строй многоквартирных домов на протяжении 2009 года была отрицательной, рынок индивидуального строительства показывал положительную динамику. Во многом именно за счет него удалось ввести в строй почти 60 млн кв. м жилья.
Если федеральным и местным властям удастся разработать программу поддержки граждан, ведущих индивидуальное жилищное строительство, развития загородной инфраструктуры, это может сыграть существенную роль в скором восстановлении уровня строительства жилья в стране. Положительный пример работы такой программы существует в Белгородской области, где доля ИЖС в результате выросла к осени 2009 года до 85%, а ввод в строй жилья за первые три квартала 2009 года — на 20%.
