Объемы инвестиционных сделок по странам EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) снизились в 2009 году на 63% по сравнению с 2008 годом и составили 2,9 млрд евро, что является рекордно низким показателем с конца девяностых годов.
К концу 2010 года, несмотря на ожидаемые трудности, объем сделок может увеличиться на 40% по сравнению с 2009 годом и достигнуть 4,1 млрд евро вследствие восстановления экономической стабильности, роста инвестиционной уверенности игроков рынка и увеличения числа продаваемых объектов.
Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Hotels, отметил: «В 2010 году гостиничный рынок региона EMEA останется сложным, но не без значительных признаков улучшения. Инвестиционную активность будут генерировать два типа игроков: инвесторы-оппортунисты, которые будут активно пользоваться выпадающим шансом на приобретение объекта, и более консервативные инвесторы. Инвесторы первого типа, очевидно, будут проявляется на наиболее сильно пострадавших от последствий экономического кризиса рынках, включая Великобританию, Испанию и Ирландию. Во вторую группу войдут, в основном, представители инвестиционных институтов, предметом интереса которых будут знаковые гостиничные объекты, стабильно генерирующие хорошие потоки дохода", сообщает пресс-служба компании Jones Lang LaSalle Hotelsу.
Большинство гостиничных инвестиционных сделок в 2009 состоялись в континентальной Европе, в частности, во Франции. Лондон и Париж как два ключевых рынка региона продолжали вызывать особый инвестиционный интерес. Гостиничный рынок Великобритании, традиционно занимающий лидирующие позиции по объёмам сделок, занял второе место ввиду замораживания активности в регионах; а ближе всего по показателям к Великобритании оказались рынки Испании и Германии. Однако в 2010 году ожидается, что Великобритания вернет себе статус лидирующего рынка по объёмам сделок и снова завоюет 30-40-процентную долю инвестиций в ЕМЕА.
Ожидается, что в 2010 году число «проблемных» активов на рынке гостиничной недвижимости несколько увеличится. Несмотря на то, что многие собственники столкнулись с проблемами рефинансирования в 2009 году, распродажа «проблемных» активов не стала распространенным явлением.
В Великобритании «проблемные продажи» как тенденция практически не были зафиксированы, поскольку финансовые институты предпочли реструктурировать долги вместо того чтобы продавать активы в неблагоприятных условиях. Инвестиционная активность в 2010 году будет направляться банками — на фоне их желания продолжать кредитование.
Марк Уинн — Смит заключил: «В 2010 году ожидается увеличение базы «инвесторов-покупателей», привлеченных стабилизацией показателей гостиниц и возможностью воспользоваться шансом удачного приобретения. Мы ожидаем усиления интереса со стороны крупных частных инвесторов (в частности, из стран Азии), а также суверенных синвестиционных фондов. В целом, покупатели по-прежнему будут инвестировать в лучшие и наименее рискованные объекты, с хорошим местоположением и по дисконтированной цене – в надежде на рост капитализации активов в ближайшие годы".
Марина Усенко, Глава российского офиса Jones Lang LaSalle Hotels отметила: «Хотя территория России/СНГ продолжает оцениваться инвесторами более осторожно, чем более стабильные и надежные рынки Западной Европы, тем не менее, для активных и оппортунистически настроенных покупателей именно сейчас появляется редкая возможность выйти на прежде малодоступные или запретительно дорогие рынки Москвы или Санкт-Петербурга, которые вне зависимости от обстоятельств останутся привлекательными с точки зрения гостиничного бизнеса в среднесрочной и долгосрочной перспективе».
