Одной из основных тенденций 4-го квартала 2009 года явилась стабилизация ставок арендной платы. Во второй половине 2009 года произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в 4-м квартале достиг 226 620 кв. м, что на 44% выше уровня 1-го квартала.
В целом спрос остается на достаточно низком уровне — по сравнению с 2008 годом объем купленных и арендованных площадей сократился вдвое.
Предложение качественных офисных площадей в 4-м квартале 2009 года продолжило расти, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 197 410 кв. м. Наиболее значимыми из них являются Город Столиц, фаза II – 50 700 кв. м, Рябиновая Плаза – 35 400 кв. м и Центр Международной Торговли, фаза III – 25 800 кв. м. Объем завершенных проектов в целом за 2009 составил 1,7 млн. кв. м, что на 18% ниже, чем годом ранее.
В 4-м квартале 2009 года доля свободных площадей опять выросла, достигнув 19,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. При этом из-за растущего спроса на рынке объем площадей, предлагаемых в субаренду, сократился на 33% по сравнению с 3-м кварталом, составив 63 000 кв. м.
Офисные ставки аренды не изменились с 3-го квартала и остались на уровне 700 долларов (без учета НДС и операционных расходов). Базовые ставки Класса A составили $450-600 за кв. м в год. В Классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450, в Классе B- $250-350. Следует отметить, что эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке, сообщает пресс-служба компании Jones Lang LaSalle.
Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle отметила: «Основной характеристикой последнего квартала 2009 года стало продолжающееся восстановление спроса на офисные площади. При этом, несмотря на небольшой рост доли свободных площадей, ставки аренды остались на прежнем уровне. В 2010 году мы ожидаем стабилизацию доли свободных площадей, что будет способствовать постепенному восстановлению максимальных ставок арендной платы во второй половине года. При этом следует учитывать, что арендные ставки на менее качественные проекты в удаленных от центра районах могут продолжить снижаться».
