Сдача квартиры в аренду давно стала одним из способов ежемесячного дохода. Вице-президент Московской ассоциации риелторов Михаил Гороховский отметил, что каждая двадцатая квартира в Москве, 5% всего жилфонда, сдается собственниками в аренду.
В настоящий момент в Москве насчитывается порядка 3,8 млн квартир. Из них сдается в аренду порядка 160 тысяч квартир.
По словам Михаила Гороховского: "5% — это лишь по две квартиры в каждом подъезде 17-этажного дома. Это очень мало. Это ничтожно низкая цифра для такого мегаполиса, как Москва".
В качестве примера он вспомнил дореволюционный 1917 год, когда в столице в аренду сдавалось более 60% жилого фонда города. Он отметил, что причину, в столь маленьком количестве сдаваемых в аренду столичных квартир нужно искать в отсутствии практики строительства доходных домов, которые так необходимы столице.
Михаил Гороховский считает, что покупка квартиры с целью дальнейшей сдачи ее в аренду сегодня является невыгодной. В качестве причины он отметил, что владельцам дорого обходится содержание квартир.
Кроме того, в Москве нужно ликвидировать на несколько лет налогообложение доходов от аренды. Это должно стимулировать людей, чтобы они вкладывали деньги в такие объекты.
По официальным данным в Москве сдается каждая десятая квартира, но это только официально зарегистрированные сделки. Мнение других аналитиков совсем противоположное. Они утверждают, что сдается, как минимум, каждая пятая квартира. Ведь не все "показывают" сделки властям и риелторам.
Эксперты утверждают, что в результате на рынке появляется жесткая конкуренция между теми, кому квартира досталась по наследству и теми, кто купил жилье, чтобы сделать это своим бизнесом.
Вот именно последние могут оказаться не у дел. Так как мнение о чрезвычайной выгодности такой операции, как покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду — устарело, пишет РИА Новости.
Лет 5-6 назад такой вид деятельности действительно был прибыльным. Однако сейчас, по мнению экспертов, доходность от сдачи жилья в аренду становится ничтожной. Введение налога на недвижимость, ставка которого будет привязана к рыночным ценам, — грозит и вовсе свести доходы арендодателей к нулю.
В результате, как отмечают аналитики, арендодателям ничего не остается, как постоянно поднимать плату за аренду.
